Bonjour à tous,

J'envisage actuellement d'effectuer un rachat de mon crédit
immobilier, les taux ayant bien baissés. Je ne suis pas un spécialiste
de la finance loin de là, je ne connais rien à ce type d'opération.
J'aimerais avoir votre avis, voire votre retour d'expérience sur les
points auxquels il faut faire attention. (je n'ai personne dans mon
entourage ayant déjà fait cette démarche)

Concrètement mon prêt principal a démarré en février 2008, il me reste
aujourd'hui 50 000 euros à rembourser, à hauteur de 530 euros par
mois, avec un taux de 4.70% sur 12 ans.

Les taux ayant bien baissés, une première étude chez une banque
concurrente annonce environ 11000 euros d'économie sur le coût total
du crédit. (pénalité comprise d'environ 1200 euros)

J'imagine que je devrais devenir client dans les deux banques si cette
situation ce produit (car j'ai d'autres emprunts type CEL etc en
parallèle) Qu'en pensez-vous ?

Qu'est-il correct de demander à mon banquier actuel ? car je ne lui ai
pas encore parlé de ce projet (par exemple, pas de pénalité si je
reste chez eux, etc ?)

Je suis preneur de tout type d'information et retour d'expérience à ce
sujet.
Merci d'avance

jm

jyaim a écrit :
> Bonjour à tous,
> J'envisage actuellement d'effectuer un rachat de mon crédit
> immobilier, les taux ayant bien baissés. Je ne suis pas un spécialiste
> de la finance loin de là, je ne connais rien à ce type d'opération.
> J'aimerais avoir votre avis, voire votre retour d'expérience sur les
> points auxquels il faut faire attention. (je n'ai personne dans mon
> entourage ayant déjà fait cette démarche)
> Concrètement mon prêt principal a démarré en février 2008, il me reste
> aujourd'hui 50 000 euros à rembourser, à hauteur de 530 euros par
> mois, avec un taux de 4.70% sur 12 ans.
> Les taux ayant bien baissés, une première étude chez une banque
> concurrente annonce environ 11000 euros d'économie sur le coût total
> du crédit. (pénalité comprise d'environ 1200 euros)
> J'imagine que je devrais devenir client dans les deux banques si cette
> situation ce produit (car j'ai d'autres emprunts type CEL etc en
> parallèle) Qu'en pensez-vous ?
> Qu'est-il correct de demander à mon banquier actuel ? car je ne lui ai
> pas encore parlé de ce projet (par exemple, pas de pénalité si je
> reste chez eux, etc ?)
> Je suis preneur de tout type d'information et retour d'expérience à ce
> sujet.
> Merci d'avance
> jm
T'es à taux fixe ou révisable?
Mon frère a gagné 3 ans sur 25 de remboursement d'emprunt.

Bonjour ou Bonsoir à *jyaim*
jeanmarie.gouy@gmail.com qui nous disait ici
f3ca29c5-4e11-46ce-a8c1-45c38a289c2a...oglegroups.com :
| Bonjour à tous,
|
| J'envisage actuellement d'effectuer un rachat de mon crédit
| immobilier, les taux ayant bien baissés. Je ne suis pas un spécialiste
| de la finance loin de là, je ne connais rien à ce type d'opération.
| J'aimerais avoir votre avis, voire votre retour d'expérience sur les
| points auxquels il faut faire attention. (je n'ai personne dans mon
| entourage ayant déjà fait cette démarche)
|
| Concrètement mon prêt principal a démarré en février 2008, il me reste
| aujourd'hui 50 000 euros à rembourser, à hauteur de 530 euros par
| mois, avec un taux de 4.70% sur 12 ans.
|
| Les taux ayant bien baissés, une première étude chez une banque
| concurrente annonce environ 11000 euros d'économie sur le coût total
| du crédit. (pénalité comprise d'environ 1200 euros)
|
| J'imagine que je devrais devenir client dans les deux banques si cette
| situation ce produit (car j'ai d'autres emprunts type CEL etc en
| parallèle) Qu'en pensez-vous ?
|
| Qu'est-il correct de demander à mon banquier actuel ? car je ne lui ai
| pas encore parlé de ce projet (par exemple, pas de pénalité si je
| reste chez eux, etc ?)
|
| Je suis preneur de tout type d'information et retour d'expérience à ce
| sujet.
| Merci d'avance

Tu peux faire une simulation complete a partir des éléments réels de ton
pret en utilisant une application sous excel que j'ai développée.
En téléchargement ici :
http://cfrofro.fr/70telechargement/emprunt.htm
A comparer avec le tableau d'amortissement remis par ta banque.
La colonne capital restant du te permet de savoir sur quel montant
renégocier ton crédit. Sur la même ligne, le montant des frais restant que
tu économise en remboursant par anticipation.
La même simulation te permet de calculer le cout du nouveau pret. Intégrer
en frais annexes la pénalité de remboursement si elle n'est pas financée par
le nouveau pret.
Penser aussi à y mettre les frais de la nouvelle garantie.
Tu pourras alors comparer les frais économisés avec le cout global du
nouveau pret.
Si tu auto finances la nouvelle prise de garantie et les pénalités de
remboursement anticipé, tu peux aussi calculer l'économie réalisée sans
changer de banque en faisant un remboursement anticipé partiel par réduction
de la durée du pret.
--
A+ °°°[:]o)

CFrofro http://www.cfrofro.fr

Enlever le MASQUE pour me répondre ou
Cliquer ici : http://cerbermail.com/?WE7DkbvZUL