Bonjour ou Bonsoir à *oscar nügel*
oscar.nugel@nugel.org qui nous disait ici
4afb0bdf$0$931$ba4acef3@news.orange.fr :
|| CFrofro a écrit :
||| Bonjour ou Bonsoir à *oscar nügel*
|||
oscar.nugel@nugel.org qui nous disait ici
||| 4afad26c$0$1001$ba4acef3@news.orange.fr :
||||||| Va falloir maintenant que ta banque étudie ce conttrat pour
||||||| vérifier que la couverture du risque est correctement prise en
||||||| compte.
||||||| Comme la délégation fait augmenter le risque pour la banque qui
||||||| maitrise moins bien l'opération, il ne serait pas étonnant que
||||||| l'offre, qu'il faut donc completement refaire, subisse une
||||||| majoration du taux, voir d'une majoration des frais de dossier.
||||||| A toi de voir si tu as le temps de refaire le dossier. Tu auras
||||||| alors entre les mains les 2 propositions. A toi de décider
||||||| alors.
||||||
||||||
|||||| c'est bien ça je suis pris par le temps car sinon 4000 euros cela
|||||| mérite reflexion, mais comme tu dis que s'il revoit le taux à la
|||||| hausse j'aurais rien gagner.
|||||
|||||
||||| c'est beaucoup trop tard. tu n'as plus le choix, tu dois accepter
||||| l'offre telle que tu l'as reçue.
||||| cfrofro te fais espérer des choses qui au final ne se réaliseront
||||| pas. tu vas perdre ton temps, au risque d'impatienter ton vendeur,
|||
||| Je ne fais trien espérer : je lui explique les possibilités avec les
||| inconvénients possibles.
||| Ensuite, je lui laisse faire son choix en fonction de sa situation.
||| C'est lui qui a les autres éléments en main pour savoir quelle
||| décision prendre.
||| Tu aurais préféré que je lui dis : non non, tu es pieds et poings
||| liés à l'assurance de la banque ?
||| Et la sur seriez tombé sur ce salaud de banquier qui raconte
||| n'importe quoi et qui ne dit pas qu'on peut essayer de prendre
||| l'autre aussurance !
||
|| non, actuellement, il est effectivement pieds et poings liés par la
|| banquier qui a fait l'offre de prêt. en effet, il a reçu une offre,
|| il ne peut plus dire au notaire qu'il n'a pas reçu d'offre. son
|| vendeur, sachant cela, peut le mettre en demeure de régulariser tout
|| de suite (dans les 72 h que nécessite le déblocage des fonds),
|| sinon, devant l'impossibilité de l'acheteur de régulariser alors
|| qu'il a reçu une offre de prêt,le vendeur lui prend les 10 % du prix
|| de vente en dédommagement et revend à quelqu'un d'autre au même prix
|| ou 5 % moins cher. s'il achète un bien à 200 000 euros, il court le
|| risque de perdre 20 000 euros. moi, en tant que vendeur, pour gagner
|| 20 000 euros et garder le bien je n'hésite pas une seconde.
|| actuellement, c'est trop tard, il faut savoir l'accepter.
Sauf que parfois, un vendeur peut avoir un souci dans son propre achat (une
construction qui traine un peu) et ça peut l'arranger de décaler de quelques
jours.
Tu oublies que s'il vient de recvoir les offres, il a 30 jours pour les
accepter. Pas 72h ! Et que la date de signature définitive à été noté dans
la promesse ou le compromis et peut très bien être dans 3 ou 6 mois.
Tu as des infos sur ces différents éléments ?
Moi, à la lecture des posts de yoyo, non.
Et quand je n'ai pas tous les éléments, je ne conseille pas : j'informe sur
les options.
Et ca ne te parait pas une démarche normale ??
||||| après, sachant que tu es sous pression et obligé d'accepter
||||| n'importe quoi pour cause de délai, ton banquier va prendre à son
||||| profit toute l'économie escomptée.
|||||
||||| essaie plutôt cela : signe ce que tu as actuellement en main. puis
||||| dans 6 mois ou un an, essaie de voir avec ton assurance s'il y a
||||| moyen qu'il se substitue à l'assurance de ton prêt.
|||
||| Tu oublies juste de lui dire qu'il s'agira d'une renégociation du
||| contrat, avec les frais qui vont avec, et que là, la banque n'a
||| aucune raison d'accepter la renégociation, alors qu'en période
||| d'offre, la banque n'a pas encore le crédit de fait.
||| Yoyo peut encore essayer de changer de banque pour son offre de
||| pret ! Dans 6 mois, un an, il sera beaucoup plus coincé qu'aujourd
||| hui.
||
||
|| je ne parle pas de changer de banque dans 6 mois, je parle de changer
|| d'assurance dans 6 mois.
C'est bien ce que j'ai écrit.
Mais dans 6/12 mois, sa banque n'aura pas spécialement de raison d'accepter
un tel avenant.
Aujourd hui, puisque le contrat de pret n'est pas encore conclu, la banque
est plus obligée de revoir la demande de modification du pret.
Car yoyo peut encore faire lepret dans une autre banque.
Il a donc plus de poids pour négocier aujourd hui que dans 6/12 mois.
||||| et pour te faire gagner du temps ici, sache que cfrofro n'est pas
||||| connu ici pour être le plus objectif quand au comportement des
||||| banques.
||||| rien que dans sa courte réponse, il y deux éléments litigieux.
|||
||| Ah oui ? Lesquels, tu m'intéresses !
||
||
|| les voilà :
||
||||||| Va falloir maintenant que ta banque étudie ce conttrat pour
||||||| vérifier que la couverture du risque est correctement prise en
||||||| compte.
||
|| il n'y a pas à étudier un contrat type. dans le contrat, il est écrit
|| "assurance du décès", ça veut dire que en cas de décès, l'assurance
|| paye. il est écrit "assurance de l'invalidité temporaire partielle
|| après une franchise de 3 mois", ça veut dire que en cas d'invalidité
|| temporaire partielle, l'assurance paye au bout de 3 mois le temps que
|| dure cette invalidité.
Si les contrats faisaient 5 lignes, je serais d'accord avec toi. Mais les
contrats sont un peu plus complexes que cela.
Il y a eu récemment un long fil sur les assurances. Relis le, je ne vais pas
reprendre toute la discussion ici.
|| le plus simple, c'est de prendre le contrat de l'assurance de la
|| banque et de dire à son assureur "je veux que vous assuriez les
|| mêmes risques, combien ça coûte ?"
Et son assureur dira : ben j'ai un contrat qui est prévu pour ça. Je ne sais
pas si c'est exactement le même et je en ferai pas du sur mesure. Voila le
contrat, oila le tarif.
|| le plus économique, c'est de définir ses besoins minimums et de
|| n'assurez que ceux ci, et non pas toutes les options qu'on n'a pas
|| envie de prendre.
Les options sont généralement limitées : déces et invalidité totale et
permanente ou pareil + incapacité partielle ou temporaire.
Mais il y a toutes les autres clauses qui font la différence.
||||||| Comme la délégation fait augmenter le risque pour la banque qui
||||||| maitrise moins bien l'opération,
||
|| le risque est exactement le même. il n'y a pas plus de risque de
|| mourir selon que l'on soit assuré par l'assureur de la banque ou par
|| son assureur. et la délégation de l'assurance à la cnp comme la
|| banque aimerait l'imposer n'est en rien moins risquée que la
|| délégation de l'assurance à april ou à swiss life.
Ca, c'est ton point de vue !
Il n'y a aps augmentation du risque de déces, mais la banque maitrise moins
bien le contrat externe que interne.
Relis le fil sur le sujet, on avait dit pas mal de choses qui contredisent
ton point de vue.
Et puis, même si tu penses le contraire, c'est l'argent de la banque et
c'est elle qui décide si elle accepte le risque ou non et si elle pense
qu'une autre compagnie couvrfe aussi bien, avec un reglement aussi efficacde
en cas de mis en jeu des garanties.
||||||| l'offre, qu'il faut donc completement refaire,
||
|| non, il n'y a pas à tout refaire. il y a juste à remplacer
|| "l'assurance du prêt est faite par la cnp" par "l'assurance du prêt
|| est faite par swiss life". et éventuellement si on veut tout
|| réimprimer, il y a une quinzaine de formats a4 qui seront utilisés à
|| cet effet. à 10 centimes la page, je vois pas ce qui justifie de
|| monter les frais de dossier pour ça,
Parce que le contrat de l'autre compagnie, il faut passer du temps à le
lire, a vérifier que les infos sont bien transmises dans un sens et dans
l'autre et il y a pas mal de boulot supplémentaire.
sauf à pour des imbéciles comme
|| toi qui se gonflent d'importance avec des prétexte qui tiennent pas
|| la route "vous vous rendez pas compte, il faut qu'on mette nos
|| meilleurs juristes sur le coup pour étudier le contrat d'assurance
|| et faut qu'on informe le siège social pour avoir une dérogation, et
|| c'est compliqué, la prochaine séance du conseil d'administration est
|| dans 3 semaines et ils ont déjà un ordre du jour chargé".
Et pour les imbéciles dans ton genre qui ne savent pas ce qui se passe en
interne ni comment ça marche, qui n'ont aucune expérience réelle et qui
donnent quand même leur avis, on fait quoi ?
|| en fait, ça faisait 3 objections.
Et trois objections qui ne tiennent pas la route.
--
A+ °°°[:]o)
CFrofro
http://www.cfrofro.fr
Enlever le MASQUE pour me répondre ou
Cliquer ici :
http://cerbermail.com/?WE7DkbvZUL