Bonjour,

Je fais régulièrement des investissements locatifs, à chaque RDV avec une
banque pour un prêt on me propose et même recommande, à chaque fois
d'emprunter la totalité de l'investissement (ce que je ne fait pas)

Les banques sont toujours d'accord pour me prêter facilement la totalité du
capital a des TEG de 3,5 % 3,6 % bien inférieur au rendement locatif. avec
des mensualités de remboursement du prêt qui sont inférieurs aux loyers.

Moi, je n'ai pas osé le faire parce que personne le fait, mais d'après les
conversations que j'ai avec les banquiers, ils seraient d'accord pour
financer a chaque fois 100 % tous investissement locatif que je fais
quelque soit le nombre.

Alors pourquoi, il n'y a personne qui achète un nombre infini d'appartements
à louer avec un nombre infini prêt et qui ainsi deviennent infiniment riche
?


--
Ne pas prévoir, c'est déjà gémir
Léonard de Vinci

> Alors pourquoi, il n'y a personne qui achète un nombre infini
> d'appartements à louer avec un nombre infini prêt et qui ainsi deviennent
> infiniment riche ?

Tout simplement :
1°) - Parce qu' il y a des gens intéressés mais qui ne sont pas solvables où
qui ne présentent pas les garanties suffisantes pour les banques.
2°) - Parce qu'il y des gens qui s'en fichent royalement.
3°) - Parce qu'il y a des gens qui considèrent que l'investissement locatif
n'est pas le meilleur placement ou qui sont suffisamment riches et planquent
leur fric dans des paradis fiscaux (si, si, ils existent encore...)
- J'ai vendu il y a quelques temps un appartement récent (5 ans) bien placé
dans le centre d'une grande agglomération. Je me suis posé la question de le
louer ou pas (financièrement, j'avais le choix...), j'ai rejoint les gens du
2°.
Pierre (non décroissant mais considérant que le bonheur est ailleurs :-)

Pierre wrote:
>> Alors pourquoi, il n'y a personne qui achète un nombre infini
>> d'appartements à louer avec un nombre infini prêt et qui ainsi
>> deviennent infiniment riche ?
> Tout simplement :
> 1°) - Parce qu' il y a des gens intéressés mais qui ne sont pas
> solvables où qui ne présentent pas les garanties suffisantes pour les
> banques. 2°) - Parce qu'il y des gens qui s'en fichent royalement.
> 3°) - Parce qu'il y a des gens qui considèrent que l'investissement
> locatif n'est pas le meilleur placement ou qui sont suffisamment
> riches et planquent leur fric dans des paradis fiscaux (si, si, ils
> existent encore...) - J'ai vendu il y a quelques temps un appartement
> récent (5 ans) bien placé dans le centre d'une grande agglomération.
> Je me suis posé la question de le louer ou pas (financièrement,
> j'avais le choix...), j'ai rejoint les gens du 2°.
> Pierre (non décroissant mais considérant que le bonheur est ailleurs
> :-)



Mon idée est que, aujourd'hui avec les taux très bas, par exemple un môme
qui a 15 ans, il acheté un millions d'appartements même plus, le fait
financer entièrement par la banque, par des prêts sur 15 ans les loyers
payent les mensualités.

Cet enfant à l'âge de 30 ans est immensément riche, et aurait même pu être
riche a l'infini, s'il avait pris un milliard d'appartement ou même acheter
100 milliards d'appartements à louer.

Alors pourquoi ça existe pas ???

Moi par exemple, a chaque fois que j'achète un appartement ou une maison
pour la louer, la banque veut me prêter la totalité du prix du bien, et
effectivement tous les calculs démontre que ce serait très intéressant.

Or je ne le fait jamais, parce que je n'ose pas, parce que je me dit que si
c'était bien, il y a des gens qui achèteraient, un milliards d'appartements
100 % financés par la banque et les mensualités payés par les loyers, et qui
au bout de 15 seraient immensément riches.

Alors pourquoi ils n'y en a pas des gens qui le font ?

C'est quand même plus intéressant que d'aller travailler

--
Ne pas prévoir, c'est déjà gémir
Léonard de Vinci

Le Thu, 11 Mar 2010 13:01:36 +0100, Sylvain a écrit:

Bonjour,

> Alors pourquoi ils n'y en a pas des gens qui le font ?

Bien sûr, il y a des gens qui font ça.

> C'est quand même plus intéressant que d'aller travailler

Mais c'est du travail! Beaucoup de travail. C'est là que se tient ton
erreur de raisonnement: ne pas voir que faire cela représente du travail.

Cordialement,
--
Yves

Sylvain a écrit :

> Mon idée est que, aujourd'hui avec les taux très bas, par exemple un
> môme qui a 15 ans, il acheté un millions d'appartements même plus, le
> fait financer entièrement par la banque, par des prêts sur 15 ans les
> loyers payent les mensualités.
> Cet enfant à l'âge de 30 ans est immensément riche, et aurait même pu
> être riche a l'infini, s'il avait pris un milliard d'appartement ou même
> acheter 100 milliards d'appartements à louer.
> Alors pourquoi ça existe pas ???
> Moi par exemple, a chaque fois que j'achète un appartement ou une maison
> pour la louer, la banque veut me prêter la totalité du prix du bien, et
> effectivement tous les calculs démontre que ce serait très intéressant.
> Or je ne le fait jamais, parce que je n'ose pas, parce que je me dit que
> si c'était bien, il y a des gens qui achèteraient, un milliards
> d'appartements 100 % financés par la banque et les mensualités payés par
> les loyers, et qui au bout de 15 seraient immensément riches.
> Alors pourquoi ils n'y en a pas des gens qui le font ?
> C'est quand même plus intéressant que d'aller travailler

Y a une faille dans ton raisonnement, car si les proprios deviennent
immensément riches, les locataires deviennent immensément pauvres, ils
ne peuvent plus payer leur loyer et les proprios ne sont donc pas si riches.

yves wrote:
> Le Thu, 11 Mar 2010 13:01:36 +0100, Sylvain a écrit:
> Bonjour,
>> Alors pourquoi ils n'y en a pas des gens qui le font ?
> Bien sûr, il y a des gens qui font ça.
>> C'est quand même plus intéressant que d'aller travailler
> Mais c'est du travail! Beaucoup de travail. C'est là que se tient ton
> erreur de raisonnement: ne pas voir que faire cela représente du
> travail.
> Cordialement,

Une aprés-midi de travail pour visité 4 appartements et signer la promesse
de vente.

Une heure pour le prêt,

Une heure pour la signature du notaire.

En un mois il est possible d'en achetter 24

En un ans avec les jours fériers env 250.

Et par jours de travail c'est moins dure que de faire une journée de travail
dans le batiment.

J'ai plusieurs appartements, je n'ai pas l'impression que cela me demande un
travail énorme.



--
Ne pas prévoir, c'est déjà gémir
Léonard de Vinci

Le Thu, 11 Mar 2010 16:10:28 +0100, Sylvain a écrit:

Bonjour,

> Une aprés-midi de travail pour visité 4 appartements et signer la
> promesse de vente.
> Une heure pour le prêt,
> Une heure pour la signature du notaire.
> En un mois il est possible d'en achetter 24
> En un ans avec les jours fériers env 250.
> Et par jours de travail c'est moins dure que de faire une journée de
> travail dans le batiment.
> J'ai plusieurs appartements, je n'ai pas l'impression que cela me
> demande un travail énorme.

C'est parce que le temps que tu y passes, tu ne le comptes pas en
travail. C'est une erreur.

C'est parce que tu ne comptes pas le temps qu'il a fallu pour constituer
un carnet d'adresses des artisans, pas le temps qu'il a fallu pour
accumuler les connaissances juridiques, pas le temps qu'il a fallu pour
accumuler les connaissances pour ne pas se faire avoir, évaluer les
risques, faire les calculs, etc..., etc....

Il y a des sociétés dont c'est le métier:
http://www.edubourse.com/guide/guide...e-une-fonciere

Aucune idée de pourquoi ce sont des sociétés, et pas des gamins de quinze
ans ?

Il y a des gamins qui ont fait comme tu décris (bon, pas quinze ans,
plutôt vingt). Qui ont fait fortune. Qui ont fait faillite (eh oui, pas
tout à fait assez de connaissances). Qui se sont suicidés (son nom
m'échappe, au gamin, mais bon, ça a fait les journaux en son temps).

@+
--
Yves

On Thu, 11 Mar 2010 00:04:14 +0100, "Sylvain"
<sylvain.rien@hotmail.invalid> wrote:

>Bonjour,
>Je fais régulièrement des investissements locatifs, à chaque RDV avec une
>banque pour un prêt on me propose et même recommande, à chaque fois
>d'emprunter la totalité de l'investissement (ce que je ne fait pas)
>Les banques sont toujours d'accord pour me prêter facilement la totalité du
>capital a des TEG de 3,5 % 3,6 % bien inférieur au rendement locatif. avec
>des mensualités de remboursement du prêt qui sont inférieurs aux loyers.
>Moi, je n'ai pas osé le faire parce que personne le fait, mais d'après les
>conversations que j'ai avec les banquiers, ils seraient d'accord pour
>financer a chaque fois 100 % tous investissement locatif que je fais
>quelque soit le nombre.

dites nous tout, ils demandent une vague garantie sur les immeubles que
vous avez déjà?

une sorte de formalité sans importance réelle?

NOn?
--

UBU

La liberté, la paix, la justice, l’ordre et la dignité humaine
viendront tout naturellement triompher parmi les populations
que nous aurons délivrées de la France.

Jaques Perret

UBUjean-jacques viala wrote:

> dites nous tout, ils demandent une vague garantie sur les immeubles
> que vous avez déjà?
> une sorte de formalité sans importance réelle?
> NOn?

La photocopie des actes notariés et des contrats de locations rien d'autres.

--
Ne pas prévoir, c'est déjà gémir
Léonard de Vinci

Sylvain wrote:

>Bonjour,
>Je fais régulièrement des investissements locatifs, à chaque RDV avec
>une banque pour un prêt on me propose et même recommande, à chaque
>fois d'emprunter la totalité de l'investissement (ce que je ne fait
>pas)
>Les banques sont toujours d'accord pour me prêter facilement la
>totalité du capital a des TEG de 3,5 % 3,6 % bien inférieur au
>rendement locatif. avec des mensualités de remboursement du prêt qui
>sont inférieurs aux loyers.
>Moi, je n'ai pas osé le faire parce que personne le fait, mais
>d'après les conversations que j'ai avec les banquiers, ils seraient
>d'accord pour financer a chaque fois 100 % tous investissement
>locatif que je fais quelque soit le nombre.
>Alors pourquoi, il n'y a personne qui achète un nombre infini
>d'appartements à louer avec un nombre infini prêt et qui ainsi
>deviennent infiniment riche ?

Je crains que la réalité ne soit pas exactement celle que vous
décrivez, en premier lieu, les revenus fonciers sont substanciellement
fiscalisés, en second lieu, une acquisition supporte 7% de frais
d'entrée et enfin, le risque que prend l'acquéreur est celui d'une
baisse des loyers.

Enfin, sur le fond, une banque demande un apport pour couvrir le risque
de perte en cas de défaut de remboursement à un moment où le marché
aurait baissé, la banque peut prendre autre chose que du cash pour
couvrir ce risque et à partir de là, la banque peut financer 100% voir
plus.

--