Bonjour,

J'envisage l'achat d'un petit appartement pour y installer mon bureau
(je suis prof. libérale). Les données sont les suivantes :
Mon loyer actuel = 520 ¤*CC
CA annuel 2006 = env. 50000 ¤
CA supposé d'ici 3 ans = 85000 ¤ à 115000 ¤
Achat envisagé = 100000 - 110000 ¤ (agence, notaire et travaux compris)
Je suis propriétaire de 120000 ¤ de parts de SCI de bureaux dont les
mensualités de prêt sont équivalentes au cumul des loyers (12600 ¤
annuels pour mes parts). Prêt de 15 ans (reste 14,5 ans). Ces parts
génèreront dans 3 ans (pour l'instant, la SCI déduit les frais de
notaire et de rénovation) un revenu foncier d'environ 12000 ¤ annuel
(c'est à dire 9000 ¤ pour mes parts).

Ma question : Sous quelle forme juridique (achat pro amortissable,
SCI...) me conseillez-vous d'acheter le bien ?

Merci d'avance,

Rémy

PS : si certaines infos manquent, n'hésitez pas.

remy a écrit :
> Bonjour,
>
> J'envisage l'achat d'un petit appartement pour y installer mon bureau
> (je suis prof. libщrale). Les donnщes sont les suivantes :
> Mon loyer actuel = 520 даCC
> CA annuel 2006 = env. 50000 д
> CA supposщ d'ici 3 ans = 85000 д р 115000 д
> Achat envisagщ = 100000 - 110000 д (agence, notaire et travaux compris)
> Je suis propriщtaire de 120000 д de parts de SCI de bureaux dont les
> mensualitщs de prъt sont щquivalentes au cumul des loyers (12600 д
> annuels pour mes parts). PrÑŠt de 15 ans (reste 14,5 ans). Ces parts
> gщnшreront dans 3 ans (pour l'instant, la SCI dщduit les frais de
> notaire et de rщnovation) un revenu foncier d'environ 12000 д annuel
> (c'est р dire 9000 д pour mes parts).
>
> Ma question : Sous quelle forme juridique (achat pro amortissable,
> SCI...) me conseillez-vous d'acheter le bien ?

Il y a 3 solutions:

1)Tu l'achètes en bien propre Ã* ton nom (c'est Ã* dire que tu ne
l'amortis pas). Dans ce cas tu ne peux pas le louer Ã* toi-même (sauf si
ton activité professionnelle est en société, mais je ne crois pas,
d'après ce que tu dis). Quand tu le revendras, tu payeras les impôts sur
la plus-value. Le jour de ta cessation d'activité, le bien
t'appartiendra sans problème et tu pourras le louer Ã* ton successeur.

2)Tu l'achètes en bien professionnel (tu l'amortis en comptabilité).
Dans ce cas, le jour de ta cessation d'activité, si tu veux garder le
local, il faudra le déclarer en recette comme si tu l'avais vendu (le
professionnel l'aura vendu au particulier). Si tu le vends, l'ensemble
du montant de la vente sera de même une recette imposable.

3)Tu crées une SCI. La SCI te loue le local, tu déduis le loyer en
comptabilité, et tu déclares les bénéfices de la SCI en tant que
particulier.Le jour où tu vends, seule la plus-value est imposable. Si
tu gardes pour louer Ã* ton successeur, pas de problème.

A toi de choisir.

Je pense quant Ã* moi que la solution 3 est la meilleure, fiscalement
parlant, surtout si tu fais en même temps des emprunts pour acheter
d'autres biens immobiliers, et que les loyers reçus soient
contre-balancés par des traites de façon Ã* ne pas payer d'impot.
De cette façon, les loyers que tu payes Ã* la SCI en tant que
professionnel et que tu déduis en comptabilité sont investis en ton nom
propre.
La solution 2 est la plus mauvaise.

Oui, je sais �. Je souhaitais juste savoir si dans mon cas pr残is, la
SCI 師ait le plus indiqu� ou si c'師ait l'achat en pro qui 師ait le plus
int�essant.

R士y

In article <yq57h.180$v82.193@nntpserver.swip.net>,
ademaide <ademaide@ifrance.com> wrote:

> remy a 残rit :
> > Bonjour,
> >



> > J'envisage l'achat d'un petit appartement pour y installer mon bureau
> > (je suis prof. libщrale). Les donnщes sont les suivantes :
> > Mon loyer actuel = 520 даCC
> > CA annuel 2006 = env. 50000 д
> > CA supposщ d'ici 3 ans = 85000 д р 115000 д
> > Achat envisagщ = 100000 - 110000 д (agence, notaire et travaux compris)
> > Je suis propriщtaire de 120000 д de parts de SCI de bureaux dont les
> > mensualitщs de prъt sont щquivalentes au cumul des loyers (12600 д
> > annuels pour mes parts). PrÑŠt de 15 ans (reste 14,5 ans). Ces parts
> > gщnшreront dans 3 ans (pour l'instant, la SCI dщduit les frais de
> > notaire et de rщnovation) un revenu foncier d'environ 12000 д annuel
> > (c'est р dire 9000 д pour mes parts).
> >
> > Ma question : Sous quelle forme juridique (achat pro amortissable,
> > SCI...) me conseillez-vous d'acheter le bien ?
>
> Il y a 3 solutions:
>
> 1)Tu l'ach春es en bien propre � ton nom (c'est � dire que tu ne
> l'amortis pas). Dans ce cas tu ne peux pas le louer � toi-m�e (sauf si
> ton activit� professionnelle est en soci師�, mais je ne crois pas,
> d'apr峻 ce que tu dis). Quand tu le revendras, tu payeras les imp冲s sur
> la plus-value. Le jour de ta cessation d'activit�, le bien
> t'appartiendra sans probl塾e et tu pourras le louer � ton successeur.
>
> 2)Tu l'ach春es en bien professionnel (tu l'amortis en comptabilit�).
> Dans ce cas, le jour de ta cessation d'activit�, si tu veux garder le
> local, il faudra le d残larer en recette comme si tu l'avais vendu (le
> professionnel l'aura vendu au particulier). Si tu le vends, l'ensemble
> du montant de la vente sera de m�e une recette imposable.
>
> 3)Tu cr仔s une SCI. La SCI te loue le local, tu d仕uis le loyer en
> comptabilit�, et tu d残lares les b始伺ices de la SCI en tant que
> particulier.Le jour o� tu vends, seule la plus-value est imposable. Si
> tu gardes pour louer � ton successeur, pas de probl塾e.
>
> A toi de choisir.
>
> Je pense quant � moi que la solution 3 est la meilleure, fiscalement
> parlant, surtout si tu fais en m�e temps des emprunts pour acheter
> d'autres biens immobiliers, et que les loyers re講s soient
> contre-balanc市 par des traites de fa腔n � ne pas payer d'impot.
> De cette fa腔n, les loyers que tu payes � la SCI en tant que
> professionnel et que tu d仕uis en comptabilit� sont investis en ton nom
> propre.
> La solution 2 est la plus mauvaise.