rendement d'une place de parking

#1 12-12-2006, 10:15 PM

Bonjour,

J'ai noté, sur un forum, la formule suivante pour évaluer le prix
d'une place de parking:

prix = 100 * 12 * loyer_souhaité_mois/rendement souhaité

par exemple, pour un loyer à 50 euros par mois, et un rendement à 4 %,
on aurait:
prix = 100*12*50/4 = 15000 euros.

Pourquoi cette formule ? Comment la justifier ? Est-ce une méthode
connue, publiée, ou sort-elle de l'imagination d'un forumiste ?

--
Yves

#2 12-12-2006, 10:57 PM

Tu as 2 façons de valoriser de l'immobilier.

1. Le prix du marché : tu compares des biens entre eux, dans un même secteur
géographique, même commodité, au même moment.

2. Avec le rendement locatif : tu prends les rendements du marché.
J'ai lu (mais il y a 4 / 5 ans déjà) dans les rapports de Sogeparc (devenue
Vinci Park) que les rendements de parking allaient de 4 à 8 % suivant
l'endroit, la période.

Dans ta formule tu calcules ton revenu annuel
50 * 12 = 600 euros
Tu prends un rendement de 4% , tu en déduis le prix de ton bien
600 / 0.04 = 15Keur

Le même principe existe pour valoriser un patrimoine immobilier , c'est le
cas quand un "expert" calcule l'actif net réévalué d'un titre qui doit
sortir de la cote.
Suivant le biais a donné, il prend le 1 ou le 2

#3 12-13-2006, 09:40 AM

On Tue, 12 Dec 2006 23:57:50 +0100, "SRV" <srv@srv.com> wrote:

Bonjour,

>Dans ta formule tu calcules ton revenu annuel
>50 * 12 = 600 euros
>Tu prends un rendement de 4% , tu en déduis le prix de ton bien
>600 / 0.04 = 15Keur

Merci.
Ca paraît évident, maintenant
Le prix estimé du parking est la somme qu'il faudrait placer à 4 %
pour toucher un intérêt annuel de 12 x 50 = 600 euros.

--
Yves

#4 12-13-2006, 12:47 PM

Yves a écrit :
> On Tue, 12 Dec 2006 23:57:50 +0100, "SRV" <srv@srv.com> wrote:
>
> Bonjour,
>
>> Dans ta formule tu calcules ton revenu annuel
>> 50 * 12 = 600 euros
>> Tu prends un rendement de 4% , tu en déduis le prix de ton bien
>> 600 / 0.04 = 15Keur
>
> Merci.
> Ca paraît évident, maintenant
> Le prix estimé du parking est la somme qu'il faudrait placer à 4 %
> pour toucher un intérêt annuel de 12 x 50 = 600 euros.
>

Mathematiquement cela revient a fixer toutes les variables dans
l'equation que tu as fournis et a calculer l'inconnue que tu souhaites.
Bien sur, tu peux faire des tas d'hypotheses sur les valeurs des
variables ou les fixer par rapport au marche et calculer l'inconnue
qu'il te manque.

--
Vsin - Bull sur le Côte du Rhône et l'Olympique Lyonnais
France Terre - Les maisons à finir soi-même - A Proscrire :
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