Bonjour,

Quel taux peut-on considérer aujourd'hui comme étant très correct pour
l'achat d'un appartement ancien?

Merci beaucoup de vos réponses.

Léa

"lea" a écrit dans le message de news:
> Quel taux peut-on considérer aujourd'hui comme étant très correct pour
> l'achat d'un appartement ancien?

Encore un idiot qui regarde le doigt quand le sage montre la lune.

La question qu'il faut poser c'est pas si les taux sont bas ou pas, c'est
est ce que le marché immo est surévalué ou pas.

Parce que d'après ton raisonnement stupide, si les taux sont à 1%; alors il
y a aucun soucis pour acheter un 30m² pour 300 000 euros ( 2 millions de
francs).

Pour ceux qui disent que l'immo c'est la bonne affaire en ce moment, suffit
de regarder les 9 mois de récession dans le secteur immo aux USA et
l'économie espagnole qui vacillent à cause de son marché immo qui fait
pshiiiiit.

lea a exprimé avec précision :
> Bonjour,
>
> Quel taux peut-on considérer aujourd'hui comme étant très correct pour
> l'achat d'un appartement ancien?
>
> Merci beaucoup de vos réponses.
>
> Léa

10ans,15ans,20ans .................etc....????

--

http://www.cim26.net/
http://www.radioamateur.org/index0.php

"jp2" <ps3@free.fr> a écrit dans le message de news:
463514cd$0$5695$426a74cc@news.free.fr...
> "lea" a écrit dans le message de news:
>> Quel taux peut-on considérer aujourd'hui comme étant très correct pour
>> l'achat d'un appartement ancien?
>
> Encore un idiot qui regarde le doigt quand le sage montre la lune.
>
> La question qu'il faut poser c'est pas si les taux sont bas ou pas, c'est
> est ce que le marché immo est surévalué ou pas.
>

la question qu'il faut se poser également est de savoir s'il a besoin ou non
d'un appartement.

oscar nügel

lea wrote:
> Bonjour,
>
> Quel taux peut-on considérer aujourd'hui comme étant très correct pour
> l'achat d'un appartement ancien?
>
> Merci beaucoup de vos réponses.
>
> Léa

ça dépend de la durée : 15, 20, 30 .. 50 ans ?
Taux fixe ou taux variable ? (je pense que taux fixe serait plus raisonnable
mais bon chacun ses choix)

--
Zetrader
Site bourse : www.zetrader.fr Perso : www.zetrader.info
Parrainage Dubus 10 ordres gratuits : www.ordres-gratuits.info

"oscar nügel" a écrit dans le message de news:
> > La question qu'il faut poser c'est pas si les taux sont bas ou pas,
c'est
> > est ce que le marché immo est surévalué ou pas.
> >
>
> la question qu'il faut se poser également est de savoir s'il a besoin ou
non
> d'un appartement.


C'est vrai que lorsque les marchés immo sont entrain de se casser la gueule,
à part acheter, aucune autre alternative n'est possible.

Allez, les pigeons, allez, achetez maintenant un 30m² sur 25 ans de crédit
même si le marché krach.

jp2 wrote:
[nes crouik]
Jp 2ème du nom, je connais ton opinion sur le marché immobilier et les gens
du forum aussi je pense.
Je me posais une question de curiosité (en fait quelques unes) :
- actuellement, es-tu propriétaire ?
- as-tu déjà été propriétaire ? tu as revendu ?
- as-tu déjà rencontré des problèmes avec le fait d'être propriétaire (si tu
l'as été) ?

--
Zetrader
Site bourse : www.zetrader.fr Perso : www.zetrader.info
Parrainage Dubus 10 ordres gratuits : www.ordres-gratuits.info

"Zetrader" a écrit dans le message de news:
> Jp 2ème du nom, je connais ton opinion sur le marché immobilier et les
gens
> du forum aussi je pense.
> Je me posais une question de curiosité (en fait quelques unes) :
> - actuellement, es-tu propriétaire ?
> - as-tu déjà été propriétaire ? tu as revendu ?
> - as-tu déjà rencontré des problèmes avec le fait d'être propriétaire (si
tu
> l'as été) ?

Cash is King.
L'idée même de bloquer 300ke (2 millions de francs) dans un tas de pierres
totalement improductifs est le sommet de la bêtise et de la gestion de
patrimoine idiote.
Je suis arrivé sur le marché de l'immo au moment ou les prix étaient
complètement décorrélés du pouvoir d'achat des français.
Donc, ou bien je fais comme tous ces cons en m'endettant 25 ans pour un 30m²
pourri, ou bien je fais autre chose de mon argent.
Donc, en ce moment, avec les intérêts du capital, je paie largement de quoi
mener un train de vie plus que correct. De plus je profite d'être encore
jeune pour changer de ville tous les ~2 ans voire faire le tour de l'europe
prochainement.
Alors, l'immo, pour moi c'est synonyme de boulet.
En revanche, le cash, tu le déplaces comme tu veux depuis n'importe ou.
Dans le pire des cas, si un jour j'achète, l'immo ne dépassera pas 15% de
mon patrimoine et encore, ça sera quand les prix seront suffisamment bas
pour susciter un intérêt pour moi.
Ça c'est la gestion saine de patrimoine, pas comme tous ces cons de pauvres
qui ont 95% de leur patrimoine en immo et le jour ou ça fera pshiiiiit et
bien ils seront encore plus pauvres.

Regardez ce qui se passe aux USA et en Espagne, ça arrive en ce moment même
en France, mais le fameux "paille poutre" des journalistes français
occultent les problèmes en France. Comme le nuage radioactif qui a jamais
passé la frontière française.

jp2 wrote:
> Cash is King.

D'accord avec ça, il faut toujours garder du cash, pour ne pas regretter le
jour où on peut en avoir besoin.

> L'idée même de bloquer 300ke (2 millions de francs) dans un tas de
> pierres totalement improductifs est le sommet de la bêtise et de la
> gestion de patrimoine idiote.
> Je suis arrivé sur le marché de l'immo au moment ou les prix étaient
> complètement décorrélés du pouvoir d'achat des français.
> Donc, ou bien je fais comme tous ces cons en m'endettant 25 ans pour
> un 30m² pourri, ou bien je fais autre chose de mon argent.
> Donc, en ce moment, avec les intérêts du capital, je paie largement
> de quoi mener un train de vie plus que correct. De plus je profite
> d'être encore jeune pour changer de ville tous les ~2 ans voire faire
> le tour de l'europe prochainement.

Avec juste 300 KE de cash ? c'est pas énorme pourtant pour commencer compter
sur les intérêts du capital pour payer loyers et compagnie, tu vis souvent
en province ? pas dans les grandes villes ?

> Alors, l'immo, pour moi c'est synonyme de boulet.
> En revanche, le cash, tu le déplaces comme tu veux depuis n'importe
> ou. Dans le pire des cas, si un jour j'achète, l'immo ne dépassera
> pas 15% de mon patrimoine et encore, ça sera quand les prix seront
> suffisamment bas pour susciter un intérêt pour moi.
> Ça c'est la gestion saine de patrimoine, pas comme tous ces cons de
> pauvres qui ont 95% de leur patrimoine en immo et le jour ou ça fera
> pshiiiiit et bien ils seront encore plus pauvres.

Non mais ça c'est du bon sens.
Investir 95% de son patrimoine, dans un marché quelqu'il soit c'est un
risque.
Je rejoins un peu ton esprit (en moins extrême), puisqu'idéalement je vois
l'immo comme ne dépassant pas si possible la barre des 50% du patrimoine,
comme ça si tu te fais baiser par une super inflation sur ta partie cash, tu
as la partie immo, et si tu te fais baiser temporairement sur l'immo, tu as
la partie cash.
Maintenant pour ceux qui prennent un engagement genre 500% ou 1000% de leur
patrimoine, no comment ... c'est de la prise de risque que j'assimile à un
mec en levier 50 ou 100 sur le forex par exemple, ça peut passer certes ...
mais si le marché se retourne après, faudra pas venir dire qu'on savait pas
qu'il y a un risque que l'immobilier rechute.... surtout si c'est pour de
"l'investissement" et non en remplacement d'un loyer pour la résidence
principale.

--
Zetrader
Site bourse : www.zetrader.fr Perso : www.zetrader.info
Parrainage Dubus 10 ordres gratuits : www.ordres-gratuits.info

"Zetrader" <http://www.zetrader.fr> wrote:

> Investir 95% de son patrimoine, dans un marché quelqu'il soit c'est un
> risque.
> Je rejoins un peu ton esprit (en moins extrême), puisqu'idéalement je vois
> l'immo comme ne dépassant pas si possible la barre des 50% du patrimoine,
> comme ça si tu te fais baiser par une super inflation sur ta partie cash, tu
> as la partie immo, et si tu te fais baiser temporairement sur l'immo, tu as
> la partie cash.

Juste une remarque : le logement est nécessaire et « investir » dans
son logement ou en louer un est à étudier. Si tu empruntes sur X ans
pour ton logement avec un taux fixe tu vas inévitablement te retrouver
un jour avec des remboursements d'emprunt qui sont inférieurs à un loyer
pour un logement équivalent.

- Il y a tout de même une hausse des prix des loyers mais le
remboursement de ton emprunt peut être fixe ;
- Un jour tu ne rembourses plus rien mais tu continues de payer un
loyer ;
- Tu payeras un loyer jusqu'après la fin de tes jours puisqu'une
concession n'est pas gratuite ;-)

Le seul avantage d'un krach immobilier est que tu peux t'acheter un
bien plus confortable en empruntant moins. Tu revends ton bien acheté
cher et pour quelques euros de plus tu as une pièce, un balcon, des m2
en plus.

Pour accroître ton confort que vaut-il mieux ? Dix m2 à 80 000 Euros
de plus ou à 40 000 ? À titre perso j'ai acheté en 90, avant la crise
donc en haut, un 70 m2 à Levallois, en 98 j'ai acheté un deux pièces
au-dessus pour une bouchée de pain. J'ai renégocié mon emprunt pour
l'allonger (et baisser le taux). Dans six ans j'aurai payé mon duplex de
100 m2 pour moins de 600 par mois. Je te laisse imaginer le prix d'un
loyer où je loge pour une même surface aujourd'hui. Mais ce n'est pas un
placement pour moi (plutôt pour mes enfants ;-)


--
Les gens sans humour manquent de sérieux.