C'est marrant, ces polémiques et ces disputes.
Grosso modo, on peut dire que l'immobilier a fait entre 500 et 600 pour
cent en 30 ans.
Il n'y a pas d'impôt sur la PV pour cet intervalle de temps.
On a payé chaque année l'impôt foncier, touché un loyer, payé l'impôt
sur le loyer.
On s'est fait chier avec des locataires.
Mais ces mêmes locataires ont payé les traites ou une partie des
traites, on n'a pas investi la totalité du capital, donc calcul difficile.

Maintenant, il n'y a qu'à prendre la progression des indices, condidérer
les impôts sur les dividendes, et comparer.

Personnellement, je suis incapable de demander à un pauvre type qui veut
louer mon appart de me verser des cautions, de me montrer des fiches de
paye, de me trouver des bourgeois qui le cautionnent, etc...Je fais
confiance à la parole.
Donc, je me fais avoir à chaque fois. Pas à chaque fois, à vrai dire,
mais suffisamment pour que cela me dégoûte de continuer.

Alors je choisis la bourse.

Question que chacun doit résoudre à sa façon.

"ademaide" <ademaide@ifrance.com> a écrit dans le message de news:
_Bgdi.129$Pa3.27@nntpserver.swip.net...
> C'est marrant, ces polémiques et ces disputes.

bah en gros l'immo c'est un bon choix financier pour sa RP ensuite pour le
reste c'est ouvert à polémique car pour les autres alternatives il y a
autant de bons que de mauvais cotés indépendament des conjonctures
économiques, conclusion avec l'immo c'est facile de troller, il n'y a qu'a
voir Zetrder que ne s'en prive pas :S

ademaide a écrit :
> C'est marrant, ces polémiques et ces disputes.
> Grosso modo, on peut dire que l'immobilier a fait entre 500 et 600 pour
> cent en 30 ans.
> Il n'y a pas d'impôt sur la PV pour cet intervalle de temps.
> On a payé chaque année l'impôt foncier, touché un loyer, payé l'impôt
> sur le loyer.
> On s'est fait chier avec des locataires.
> Mais ces mêmes locataires ont payé les traites ou une partie des
> traites, on n'a pas investi la totalité du capital, donc calcul difficile.
>
> Maintenant, il n'y a qu'à prendre la progression des indices, condidérer
> les impôts sur les dividendes, et comparer.
>
> Personnellement, je suis incapable de demander à un pauvre type qui veut
> louer mon appart de me verser des cautions, de me montrer des fiches de
> paye, de me trouver des bourgeois qui le cautionnent, etc...Je fais
> confiance à la parole.
> Donc, je me fais avoir à chaque fois. Pas à chaque fois, à vrai dire,
> mais suffisamment pour que cela me dégoûte de continuer.
>
> Alors je choisis la bourse.
>
> Question que chacun doit résoudre à sa façon.

J'hésite à investir dans des studios locatifs; sans avoir encore étudié
les choses de près, voici mes approximations:

-achat environ 80 à 100.000 euros;
-loyer prévu dans les 300 euros mensuels, peut-être 350.

Le rendement, déduction faite des impôts et frais n'est pas terrible.
Mais je compte sur la plus value si revente d'ici quelques années.
Le jeu vous semble-t-il en valoir la chandelle?
Ou alors location en meublé, plus intéressante je crois fiscalement?
Vos avis?

Tu as une rentabilité négative, même sans impôts/frais.

La valeur actuelle de 100 ans de loyers à 300 x 12 = 3600 ? / an est de 71
000 ? avec un taux d'actualisation tout à fait raisonnable de 5%. Pour
obtenir ce flux de revenus, tu décaisses minimum 80 000 ?, plus les frais,
plus les impôts sur le loyer(moins une partie des impôts sur tes intérêts).
Donc tu perds de l'argent si l'immobilier ne monte pas (et rapidement) de 10
à 20%.

Shivar

> J'hésite à investir dans des studios locatifs; sans avoir encore étudié
> les choses de près, voici mes approximations:
>
> -achat environ 80 à 100.000 euros;
> -loyer prévu dans les 300 euros mensuels, peut-être 350.
>
> Le rendement, déduction faite des impôts et frais n'est pas terrible. Mais
> je compte sur la plus value si revente d'ici quelques années.
> Le jeu vous semble-t-il en valoir la chandelle?
> Ou alors location en meublé, plus intéressante je crois fiscalement?
> Vos avis?

Pour un avis il faut beaucoup plus d'éléments.
-quel ville?
-cash ou crédit?
-combien de studio?
-neuf, ancien ou rénovation?
-taux d'imposition?
-situation dans la ville?
-marché locatif?
-gestion perso ou agence?

on est a 3% de rendement, c'est bien maigre.
La plus value n'est pas totalement a exclure mais c'est un pari sur 15 ou 20
ans.

"Félix Tournachon" <FT@antispamwanadoo.fr> a écrit dans le message de news:
%Lndi.2$R26.49@nntpserver.swip.net...


>
> J'hésite à investir dans des studios locatifs; sans avoir encore étudié
> les choses de près, voici mes approximations:
>
> -achat environ 80 à 100.000 euros;
> -loyer prévu dans les 300 euros mensuels, peut-être 350.
>
> Le rendement, déduction faite des impôts et frais n'est pas terrible. Mais
> je compte sur la plus value si revente d'ici quelques années.
> Le jeu vous semble-t-il en valoir la chandelle?
> Ou alors location en meublé, plus intéressante je crois fiscalement?
> Vos avis?


vous avez raison d'hésiter, et je vous conseille de ne pas franchir le pas.
vous n'êtes visiblement pas assez au fait de ce qu'est l'immobilier pour
vous lancer dans ces conditions, vous allez vous ramasser.

oscar nügel

Olivier wrote:
>> J'hésite à investir dans des studios locatifs; sans avoir encore
>> étudié les choses de près, voici mes approximations:
>>
>> -achat environ 80 à 100.000 euros;
>> -loyer prévu dans les 300 euros mensuels, peut-être 350.
>>
>> Le rendement, déduction faite des impôts et frais n'est pas
>> terrible. Mais je compte sur la plus value si revente d'ici quelques
>> années. Le jeu vous semble-t-il en valoir la chandelle?
>> Ou alors location en meublé, plus intéressante je crois fiscalement?
>> Vos avis?
>
> Pour un avis il faut beaucoup plus d'éléments.
> -quel ville?
> -cash ou crédit?
> -combien de studio?
> -neuf, ancien ou rénovation?
> -taux d'imposition?
> -situation dans la ville?
> -marché locatif?
> -gestion perso ou agence?
>
> on est a 3% de rendement, c'est bien maigre.
> La plus value n'est pas totalement a exclure mais c'est un pari sur
> 15 ou 20 ans.

J'aime les gens qui se contentent de 3% de rendement ... brut
Rien de plus à dire, tout est dit o

--
Zetrader
Site bourse : www.zetrader.fr Perso : www.zetrader.info
Parrainage Dubus 10 ordres gratuits : www.ordres-gratuits.info

>> on est a 3% de rendement, c'est bien maigre.
>> La plus value n'est pas totalement a exclure mais c'est un pari sur
>> 15 ou 20 ans.
>
> J'aime les gens qui se contentent de 3% de rendement ... brut
> Rien de plus à dire, tout est dit o

T'es dur...en fait il peut espérer 3% net!... si y a pas plus d'un mois de
loyer de charge.

> T'es dur...en fait il peut espérer 3% net!... si y a pas plus d'un
mois de
> loyer de charge.

Jusqu'au changement de chaudière ou au ravalement de façade.

Vous connaissez le phénomène des "propriétaires pauvres"?

C'est un phénomène purement parisien. Il s'agit de gens qui possèdent
un appart' les mettant à l'ISF, mais qui n'ont pas de quoi payer les
réparations. C'est valable aussi bien pour les résidences principales,
que pour les biens locatifs, le loyer ne payant pas les réparations
dues à la vétusté (il n'y a pas trop de neuf à Paris), les charges
foncières...

oscar nügel a écrit :
> "Félix Tournachon" <FT@antispamwanadoo.fr> a écrit dans le message de news:
> %Lndi.2$R26.49@nntpserver.swip.net...
>
>
>> J'hésite à investir dans des studios locatifs; sans avoir encore étudié
>> les choses de près, voici mes approximations:
>>
>> -achat environ 80 à 100.000 euros;
>> -loyer prévu dans les 300 euros mensuels, peut-être 350.
>>
>> Le rendement, déduction faite des impôts et frais n'est pas terrible. Mais
>> je compte sur la plus value si revente d'ici quelques années.
>> Le jeu vous semble-t-il en valoir la chandelle?
>> Ou alors location en meublé, plus intéressante je crois fiscalement?
>> Vos avis?
>
>
> vous avez raison d'hésiter, et je vous conseille de ne pas franchir le pas.
> vous n'êtes visiblement pas assez au fait de ce qu'est l'immobilier pour
> vous lancer dans ces conditions, vous allez vous ramasser.
>
> oscar nügel
>
>
Oui , c'est vrai je ne m'y connais pas en ce qui concerne le côté
financier de l'immo; quant au reste, étant architecte, je sais quoi
acheter et quoi ne pas acheter. Par exemple acheter un immeuble et le
transformer en studios est selon les cas très facile ou très difficile
et ça je peux l'évaluer facilement et établir les coûts approximatifs en
une heure.
je vois aussi des bâtiments qui ne tiendront pas plus de 10 ans quoique
neufs: boujour les frais pour les acquéreurs.