Les Francais ont le moral, j'ai signé un compromis de vente avec un couple
de fonctionnaire, ils enpruntent 185000 euros sur 30 ans hors assurance, moi
je vends avec 110 % de plue value net d'impôts, le bonheur c'est pas
compliqué il suffit de pouvoir se le payer, ou se le faire financer
Bon maintement en IDF (seine & marne) je me demande comment je vais faire
quand je vois les prix à la location je ne passe pas & à l'achat l'ancien
est au même prix voir plus que le neuf, alors si il y a des stratèges ici
présents qu'ils ne se gêne pas pour étaler leur science, je serai ravi d'en
profiter...

"Albator" <Adressederéponse@valide.net> a écrit dans le message de news:
470de92e$0$8141$426a74cc@news.free.fr...
> Les Francais ont le moral, j'ai signé un compromis de vente avec un couple
> de fonctionnaire, ils enpruntent 185000 euros à 4.75 sur 30 ans hors
> assurance, moi je vends avec 110 % de plue value net d'impôts, le bonheur
> c'est pas compliqué il suffit de pouvoir se le payer, ou se le faire
> financer
> Bon maintement en IDF (seine & marne) je me demande comment je vais faire
> quand je vois les prix à la location je ne passe pas & à l'achat l'ancien
> est au même prix voir plus que le neuf, alors si il y a des stratèges ici
> présents qu'ils ne se gêne pas pour étaler leur science, je serai ravi
> d'en profiter...

Albator wrote:
> Les Francais ont le moral, j'ai signé un compromis de vente avec un
> couple de fonctionnaire, ils enpruntent 185000 euros sur 30 ans hors
> assurance, moi je vends avec 110 % de plue value net d'impôts, le
> bonheur c'est pas compliqué il suffit de pouvoir se le payer, ou se
> le faire financer Bon maintement en IDF (seine & marne) je me demande
> comment je vais
> faire quand je vois les prix à la location je ne passe pas & à
> l'achat l'ancien est au même prix voir plus que le neuf, alors si il
> y a des stratèges ici présents qu'ils ne se gêne pas pour étaler leur
> science, je serai ravi d'en profiter...

As-tu vendu assez cher finalement si tout le reste est très cher ?
Tu sembles surpris que ce soit cher à la location en banlieue parisienne.

--
Zetrader
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Zetrader In Roanne City wrote:
> Albator wrote:
>> Les Francais ont le moral, j'ai signé un compromis de vente avec un
>> couple de fonctionnaire, ils enpruntent 185000 euros sur 30 ans hors
>> assurance, moi je vends avec 110 % de plue value net d'impôts, le
>> bonheur c'est pas compliqué il suffit de pouvoir se le payer, ou se
>> le faire financer Bon maintement en IDF (seine & marne) je me

Tu as acheté quand pour faire +110% net d'impôts (ça c'est cool par contre
que la plus-value sur la résidence principale soit exonérée, ça change de la
bourse) nouveau winner de l'immo qui va plaire à jp2 ?

>> demande comment je vais
>> faire quand je vois les prix à la location je ne passe pas & à
>> l'achat l'ancien est au même prix voir plus que le neuf, alors si il
>> y a des stratèges ici présents qu'ils ne se gêne pas pour étaler leur
>> science, je serai ravi d'en profiter...
>
> As-tu vendu assez cher finalement si tout le reste est très cher ?
> Tu sembles surpris que ce soit cher à la location en banlieue
> parisienne.

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J'imagine que tu as surperformé le marché immo, sinon pourquoi aurais-tu
vendu, il faut bien te reloger...Si la location en RP est trop chère pour
toi, tu peux aller t'enterrer en province ou te dorer la pilule à
l'étranger. Pourquoi pas le maroc ? En plein boum immo, tu pourrais faire
une belle pv sur ta future résidence là-bas Niveau de vie plus élevé
(pour toi, cadre plus agréable, impôts plus faibles et ama plus
d'opportunités.

Zetrader In Roanne City wrote:
> Zetrader In Roanne City wrote:
>> Albator wrote:
>>> Les Francais ont le moral, j'ai signé un compromis de vente avec un
>>> couple de fonctionnaire, ils enpruntent 185000 euros sur 30 ans hors
>>> assurance, moi je vends avec 110 % de plue value net d'impôts, le
>>> bonheur c'est pas compliqué il suffit de pouvoir se le payer, ou se
>>> le faire financer Bon maintement en IDF (seine & marne) je me
>
> Tu as acheté quand pour faire +110% net d'impôts (ça c'est cool par
> contre que la plus-value sur la résidence principale soit exonérée,
> ça change de la bourse) nouveau winner de l'immo qui va plaire à jp2
> ?

Ah oui juste par curiosité, pour savoir si on calcule de la même façon,
quand tu dis 110% c'est en te basant sur quel prix :
1) prix d'achat initial hors frais de notaire
2) prix d'achat initial frais de notaire inclus
3) prix d'achat initial frais de notaire inclus + tous frais inclus : frais
de copropriété et frais divers depuis le début, taxes foncières et éventuels
travaux.

>>> demande comment je vais
>>> faire quand je vois les prix à la location je ne passe pas & à
>>> l'achat l'ancien est au même prix voir plus que le neuf, alors si il
>>> y a des stratèges ici présents qu'ils ne se gêne pas pour étaler
>>> leur science, je serai ravi d'en profiter...
>>
>> As-tu vendu assez cher finalement si tout le reste est très cher ?
>> Tu sembles surpris que ce soit cher à la location en banlieue
>> parisienne.

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Zetrader In Roanne City wrote:
> Zetrader In Roanne City wrote:
>> Zetrader In Roanne City wrote:
>>> Albator wrote:
>>>> Les Francais ont le moral, j'ai signé un compromis de vente avec un
>>>> couple de fonctionnaire, ils enpruntent 185000 euros sur 30 ans
>>>> hors assurance, moi je vends avec 110 % de plue value net
>>>> d'impôts, le bonheur c'est pas compliqué il suffit de pouvoir se
>>>> le payer, ou se le faire financer Bon maintement en IDF (seine
>>>> & marne) je me
>>
>> Tu as acheté quand pour faire +110% net d'impôts (ça c'est cool par
>> contre que la plus-value sur la résidence principale soit exonérée,
>> ça change de la bourse) nouveau winner de l'immo qui va plaire à jp2
>> ?
> Ah oui juste par curiosité, pour savoir si on calcule de la même
> façon, quand tu dis 110% c'est en te basant sur quel prix :
> 1) prix d'achat initial hors frais de notaire
> 2) prix d'achat initial frais de notaire inclus
> 3) prix d'achat initial frais de notaire inclus + tous frais inclus :
> frais de copropriété et frais divers depuis le début, taxes foncières
> et éventuels travaux.

Ce qui veut dire aussi dans le 3) si il y avait un crédit l'intégration du
coût du crédit prorata temporis assurance incluse, les frais d'hypothèques
liés au crédit étant déjà compris dans les frais de notaire.

Perso si je décide de revendre un jour, je compterais la plus-value
éventuelle plutôt sur la base du 3), je compterais le 2) par curiosité et le
3) pour ce que ça a réellement coûté, en totalité, calculerait la différence
entre 2) et 3) toujours par curiosité, et probablement je calculerais aussi
par curiosité par rapport à :
- loyers que j'aurais payé pour la même chose + placements sûrs
- loyers que j'aurais payé pour la même chose + placements partiellement
moins sûrs mais pas trop risqués quand même
Je devrais aussi intégrer la fiscalité dans ces calculs de placements et
loyers, fiscalité qui n'est pas nulle.

>>>> demande comment je vais
>>>> faire quand je vois les prix à la location je ne passe pas & à
>>>> l'achat l'ancien est au même prix voir plus que le neuf, alors si
>>>> il y a des stratèges ici présents qu'ils ne se gêne pas pour étaler
>>>> leur science, je serai ravi d'en profiter...
>>> As-tu vendu assez cher finalement si tout le reste est très cher ?
>>> Tu sembles surpris que ce soit cher à la location en banlieue
>>> parisienne.

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Zetrader In Roanne City wrote:
> Tu as acheté quand pour faire +110% net d'impôts (ça c'est cool par contre
> que la plus-value sur la résidence principale soit exonérée, ça change de la
> bourse) nouveau winner de l'immo qui va plaire à jp2 ?

Revendre aujourd'hui un bien que l'on possède depuis plus de 5 ans
(condition nécessaire pour profiter de l'exonération) et donc profiter à
fond de la hausse des prix sur cette période est une très bonne opération.

Le problème c'est les gens qui disent "regardez la super affaire que
j'ai fait entre 2001 et 2007, donc vous vous *devez* acheter en 2007"

C'est comme dire "regarde les bénef que je fais aujourd'hui en juillet
2000 en vendant mes actions Alcatel, putain, j'arrive pas à croire que
tu sois assez con pour ne pas en acheter maintenant alors que c'est
évident que tu deviendrais un super winner en 2001".

La question est que faire après, le crack il arrive *quand* et surtout
*à quelle vitesse*, est-ce que la diminution de prix par mois compense
les loyer versés chaque mois ?

Ici la solution la plus simple est de rester sur l'immobilier, et de
trouver un bien sous-évalué (par rapport aux autres, pas dans l'absolu
!) qui même s'il baisse un jour c'est pas grave il a été payé avec la
monnaie de singe de la plus-value du premier (pour rire, à ce moment il
suffira de regarder de combien le premier à baissé sur le marché).

Vu les opérations de promotion en cours sur le neuf, et vu que dans un
marché dégradé le neuf se tiendra mieux que l'ancien (moins de risques
de travaux coûteux), vu qu'au début de la crise le neuf décroche
d'abord, car les vendeurs dans l'ancien s'accrochent à leur prix alors
que les promoteurs eux ont l'obligation de faire du chiffre et du volume
pour payer leurs charges, leurs remboursements en cours, il me semble
qu'il faut voir de ce coté.

Si l'on tient ce mouvement dans le neuf comme la preuve définitive qu'il
n'y a plus longtemps à attendre avant les grosses soldes, alors on tente
la location, peut-être un peu en dessous de sa surface idéale (avec la
location, il est beaucoup plus facile de bouger, donc beaucoup moins
grave d'être un peu petit que dans l'achat).

Pour "passer" dans cette phase de location, il suffit de prendre une
caution bancaire financée par un bout du prix de revente.
Mais il va falloir pour passer les nerfs se défouler intérieurement sur
les banquiers et leurs conditions pour une caution bancaire, oui ils
prennent vraiment presque 2% du capital par an pour dormir sur des
liquidités bloquées (et si quelqu'un peut me dire qui fait mieux ... ).

Albator wrote:
> Les Francais ont le moral, j'ai signé un compromis de vente avec un couple
> de fonctionnaire, ils enpruntent 185000 euros sur 30 ans hors assurance, moi
> je vends avec 110 % de plue value net d'impôts, le bonheur c'est pas
> compliqué il suffit de pouvoir se le payer, ou se le faire financer
> Bon maintement en IDF (seine & marne) je me demande comment je vais faire
> quand je vois les prix à la location je ne passe pas & à l'achat l'ancien
> est au même prix voir plus que le neuf, alors si il y a des stratèges ici
> présents qu'ils ne se gêne pas pour étaler leur science, je serai ravi d'en
> profiter...
>

Facile, quitte l'IDF pour la province, voire les USA.

Mol wrote:
> Albator wrote:
>> Les Francais ont le moral, j'ai signé un compromis de vente avec un
>> couple de fonctionnaire, ils enpruntent 185000 euros sur 30 ans hors
>> assurance, moi je vends avec 110 % de plue value net d'impôts, le
>> bonheur c'est pas compliqué il suffit de pouvoir se le payer, ou se
>> le faire financer Bon maintement en IDF (seine & marne) je me demande
>> comment je vais
>> faire quand je vois les prix à la location je ne passe pas & à
>> l'achat l'ancien est au même prix voir plus que le neuf, alors si il
>> y a des stratèges ici présents qu'ils ne se gêne pas pour étaler
>> leur science, je serai ravi d'en profiter...
>>
>
> Facile, quitte l'IDF pour la province, voire les USA.

On lui trouve une petite cabane en bois ?

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