oscar nügel wrote:
> "ademaide" <ademaide@ifrance.com> a écrit dans le message de news:
> aN2Xi.102$ii6.44@nntpserver.swip.net...
>> Albator a écrit :
>>> Cela me semble être une trés bonne affaire, (pas dans les riad trop
>>> de spéculation) plutot dans le type d'habitation occidentale
>>> catégorie resort spa & co, il me semble qu'il est possible sans
>>> recourir à des miracle d'avoir 10 % de rendement locatif net, qu'en
>>> pensez vous ?

>> J'en pense que quand les petits Français auront bien tout investi,
>> ce sera la valise ou le cercueil...

> sans aller jusque là, je pense que le 10 % net est théorique et que
> le réel sera à 3 ou 4 %, la différence disparaissant miraculeusement
> d'une manière inexplicable entre tous les intermédiaires marocains
> qui se gaveront sans avoir investi un sou.

Compte-tenu de ces éléments, peut-être qu'il vaut mieux louer qu'acheter
alors là-bas ?

--
Zetrader
Site bourse : www.zetrader.fr Perso : www.zetrader.info
Parrainage Dubus 10 ordres gratuits : www.ordres-gratuits.info

> Compte-tenu de ces éléments, peut-être qu'il vaut mieux louer qu'acheter
> alors là-bas ?

On peut commencer par louer, et en etant sur place, on se fait une idee
plus precises du marche et des us et coutumes.

Ensuite, on decide d'acheter ou pas .....



--
Vsin

Je ne connaîtrai pas la peur, car la peur tue l'esprit. La peur est la
petite mort qui conduit à l'oblitération totale. J'affronterai ma peur.
Je lui permettrai de passer sur moi, au travers de moi. Et lorsqu'elle
sera passée, je tournerai mon oeil intérieur sur mon chemin. Et là où
elle sera passée, il n'y aura plus rien. Rien que moi.

Vsin wrote:
>> Compte-tenu de ces éléments, peut-être qu'il vaut mieux louer
>> qu'acheter alors là-bas ?
>
> On peut commencer par louer, et en etant sur place, on se fait une
> idee plus precises du marche et des us et coutumes.
>
> Ensuite, on decide d'acheter ou pas .....

Oui moi de toutes façons si je devais y aller que ce soit en Maroc ou en
Tunisie, je crois que je ferais comme ça.
Location d'abord, surtout pas l'achat direct, trop d'inconnues sur les
pratiques immobilières là-bas.
Même si on peut se renseigner pas mal à distance, il y a des choses dont on
ne peut se rendre compte qu'en passant un certain temps sur place.
Mais à priori si rendements merdiques, on loue, non ?
Enfin moi j'aurais plutôt tendance à raisonner comme ça, plus le rendement
sera merdique, plus je serais tenté de louer et de ne pas acheter.
Enfin bon ça n'engage que moi cette vision des choses, n'étant pas adepte du
"propriétaire à tout prix" sachant que cela comporte des risques aussi,
comme le souligne ademaide, si il y a un problème géopolitique c'est quand
même plus dur de se barrer avec sa maison sous le bras ou de vendre atp, on
est pas en bourse.

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Zetrader
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Bonaventure Pochard wrote:
> "Zetrader In Roanne City" <http://www.zetrader.fr> wrote:
>
>>> sans aller jusque là, je pense que le 10 % net est théorique et que
>>> le réel sera à 3 ou 4 %, la différence disparaissant miraculeusement
>>> d'une manière inexplicable entre tous les intermédiaires marocains
>>> qui se gaveront sans avoir investi un sou.
>>
>> Compte-tenu de ces éléments, peut-être qu'il vaut mieux louer
>> qu'acheter alors là-bas ?
>
> C'est visiblement tabou de dire ici qu'on ne veut pas habiter dans un
> pays musulman...

Non, pourquoi ? Cela peut se comprendre aussi que tu aies des craintes à ce
sujet, tu vois bien que tu n'es pas le seul, c'est normal, enfin en tout cas
parfaitement compréhensible.
Il y a des différences culturelles parfois où avec toute la bonne volonté du
monde, bah quand on peut pas, on peut pas ...
Donc personne oblige, on peut considérer ça comme la bourse : il y a une
évalution des risques, risques de non-adaptation, culture trop différente,
risques géopolitiques, risques de ne pas être bien accepté, risques d'être
traité différemment.
Cela dit la France aussi, faut vouloir s'y adapter, et il y a des risques
aussi

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Zetrader
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Zetrader In Roanne City wrote:
> Bonaventure Pochard wrote:
>> "Zetrader In Roanne City" <http://www.zetrader.fr> wrote:
>>
>>>> sans aller jusque là, je pense que le 10 % net est théorique et que
>>>> le réel sera à 3 ou 4 %, la différence disparaissant
>>>> miraculeusement d'une manière inexplicable entre tous les
>>>> intermédiaires marocains qui se gaveront sans avoir investi un sou.
>>>
>>> Compte-tenu de ces éléments, peut-être qu'il vaut mieux louer
>>> qu'acheter alors là-bas ?
>>
>> C'est visiblement tabou de dire ici qu'on ne veut pas habiter dans un
>> pays musulman...
>
> Non, pourquoi ? Cela peut se comprendre aussi que tu aies des
> craintes à ce sujet, tu vois bien que tu n'es pas le seul, c'est
> normal, enfin en tout cas parfaitement compréhensible.

Sinon pour ton après-France (à moins que tu ne souhaites rester en France
?), tu penses à quels endroits ?

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Zetrader
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Parrainage Dubus 10 ordres gratuits : www.ordres-gratuits.info

> C'est visiblement tabou de dire ici qu'on ne veut pas habiter dans un
> pays musulman...
>
pas du tout bonaventure, mais dans ce cas ne commence pas ta phrase par
"sans être raciste". Sinon ca parait pas cohérent.

"Zetrader In Roanne City" <http://www.zetrader.fr> a écrit dans le message
de news: 472ccbaa$0$28305$426a74cc@news.free.fr...
> oscar nügel wrote:
>> "ademaide" <ademaide@ifrance.com> a écrit dans le message de news:
>> aN2Xi.102$ii6.44@nntpserver.swip.net...
>>> Albator a écrit :
>>>> Cela me semble être une trés bonne affaire, (pas dans les riad trop
>>>> de spéculation) plutot dans le type d'habitation occidentale
>>>> catégorie resort spa & co, il me semble qu'il est possible sans
>>>> recourir à des miracle d'avoir 10 % de rendement locatif net, qu'en
>>>> pensez vous ?
>
>>> J'en pense que quand les petits Français auront bien tout investi,
>>> ce sera la valise ou le cercueil...
>
>> sans aller jusque là, je pense que le 10 % net est théorique et que
>> le réel sera à 3 ou 4 %, la différence disparaissant miraculeusement
>> d'une manière inexplicable entre tous les intermédiaires marocains
>> qui se gaveront sans avoir investi un sou.
>
> Compte-tenu de ces éléments, peut-être qu'il vaut mieux louer qu'acheter
> alors là-bas ?
>


attention, zetrader, je répondais à une question très précise : celle de
l'investissement locatif, vraissemblablement à distance, depuis la france.
déjà que je déconseille de tout temps d'investir à plus de 100 km de chez
soi, simplement pour connaitre le marché local du bien que l'on achète.
connaitre le marché local, ça ne se fait pas en lisant les palmarès des
villes les plus chères ou les comparatifs propriété-location qu'on voit
régulièrement dans les journaux.
connaitre le marché local, c'est être au courant de ce qui se passe dans un
coin au point de vue des entreprises qui s'implantent, qui prospèrent ou qui
déposent le bilan. c'est être au courant des difficultés à trouver un
logement en entendant des conversations dans la rue ou avec ses collègues,
c'est constater par soi même le nombre de petites annonces dans la presse
gratuite, voir les niveaux de prix à la location, à l'achat. c'est aussi
voir à quelle vitesse jour après jour quand on va acheter son pain à la
boulangerie la petite annonce pour une location avec le numéro de téléphone
prédécoupé se fait justement dépouiller des 20 numéros de téléphone
prédécoupés.
toutes choses impossibles à faire et à connaitre à plus de 100 km de chez
soi, c'est pas parcequ'on va 4 fois par an pendant les vacances scolaires
chez le pépé et la mémée avec ses gamins que l'on connait le marché
immobilier chez pépé-mémée.
donc je conseille d'investir à moins de 30 km de chez soi pour pas être à
coté de la plaque sur la connaissance du marché.

à l'opposé, habiter en france et acheter au maroc, alors qu'on ne connait
rien du marché local, qu'on ne connait pas la législation, qu'on ne connait
pas la langue, et qu'on ne pourra pas y aller plus d'une fois par an au mois
d'août pour voir ce qui se passe réellement, et bien arabes ou pas, islam ou
pas, le rendement ne sera pas de 10 % pour l'investisseur.

oscar nügel

"Zetrader In Roanne City" <http://www.zetrader.fr> wrote:

> Cela dit la France aussi, faut vouloir s'y adapter, et il y a des risques
> aussi

J'ai une copie du fameux "Contrat d'Intégration"...

--
"Once you've had black, you never go back"
http://pochard.blog.club-corsica.com

"Zetrader In Roanne City" <http://www.zetrader.fr> wrote:

> > Non, pourquoi ? Cela peut se comprendre aussi que tu aies des
> > craintes à ce sujet, tu vois bien que tu n'es pas le seul, c'est
> > normal, enfin en tout cas parfaitement compréhensible.
>
> Sinon pour ton après-France (à moins que tu ne souhaites rester en France
> ?), tu penses à quels endroits ?

En fait, j'ai jamais été en Asie, le Cambodge me tenterai bien.
Sinon, Afrique noire (ou Corse-du-Sud).

--
"Once you've had black, you never go back"
http://pochard.blog.club-corsica.com

finesse <finesse1NOSPAM@free.fr> wrote:

> > C'est visiblement tabou de dire ici qu'on ne veut pas habiter dans un
> > pays musulman...
> >
> pas du tout bonaventure, mais dans ce cas ne commence pas ta phrase par
> "sans être raciste". Sinon ca parait pas cohérent.

Ca se tient ;-)

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http://pochard.blog.club-corsica.com