Amortissement d'un immeuble (en BIC)

#4 06-26-2008, 02:16 PM

désolé pour la réponse tardive, mais la notion de valeur résiduelle
n'est pas retenue sur le plan fiscal contrairement à la pratique
comptable. Par conséquent, vous pouvez déduire fiscalement des
amortissements sur votre bien loué. Cependant, il convient d'être
vigilant sur la notion des amortissements par composants et surtout de
la limitation de la déductibilité des amortissements en fonction de
l'art. 39 C du CGI.

On 18 juin, 18:59, "Gerard" <Ger...[at]orange.fr> wrote:
- quote -

> Bonjour,
>
> "Flap" <flap> a écrit dans le message de news:
> 48450fda$0$17397$426a3...[at]news.free.fr...
>
>
>
> > Bonjour,
>
> > Nous sommes Loueur en Meublé Non Pro, LMNP.
> > Je réfléchis aux amortissements des immeubles.
> > Je crois comprendre que l'amortissement est calculé sur la base du prix
> > d'achat diminuée de la valeur résiduelle du bien.
> > Dans le cas de l'immobilier, et plus particulièrement dans le cas d'un
> > immeuble acheté 'pas cher' dans lequel on fait des travaux de rénovation,
> > la valeur résiduelle du bien va certainement être supérieure au prix
> > d'achat...
> > Cela voudrait-il dire que l'on en doit pas calculer d'amortissement pour
> > ledit immeuble???
>
> > Si on pousse un peu la réflexion, on peut en effet se demander pourquoi on
> > amortit un immeuble qui est un bien qui garde une valeur importante àla
> > fin de la période d'amortissement???
>
> > Merci pour les éclairages que vous pourrez nous apporter ;-)
>
> > PS: vous l'aurez compris, cette réflexion étant fiscale nous aimerions
> > surtout connaître la position des impôts sur ce point...
>
> Pour faire simple pour l'immobilier, la valeur résiduelle peut augmenter
> excédant la valeur nette comptable, dans ce cas l'amortissement est nul.. (si
> une partie de cette augmentation provient d'une augmentation du marché
> foncier, il n'y a pas lieu de réestimer la valeur résiduelle.
> Si dans vos travaux de rénovation il y a des composants, vous devez sortir
> les anciens et intégrer les nouveaux.
>
> Henri- Masquer le texte des messages précédents -
>
> - Afficher le texte des messages précédents -

#3 06-18-2008, 05:59 PM

Bonjour,

"Flap" <flap> a écrit dans le message de news:
48450fda$0$17397$426a34cc[at]news.free.fr...
- quote -

> Bonjour,
>
> Nous sommes Loueur en Meublé Non Pro, LMNP.
> Je réfléchis aux amortissements des immeubles.
> Je crois comprendre que l'amortissement est calculé sur la base du prix
> d'achat diminuée de la valeur résiduelle du bien.
> Dans le cas de l'immobilier, et plus particulièrement dans le cas d'un
> immeuble acheté 'pas cher' dans lequel on fait des travaux de rénovation,
> la valeur résiduelle du bien va certainement être supérieure au prix
> d'achat...
> Cela voudrait-il dire que l'on en doit pas calculer d'amortissement pour
> ledit immeuble???
>
> Si on pousse un peu la réflexion, on peut en effet se demander pourquoi on
> amortit un immeuble qui est un bien qui garde une valeur importante à la
> fin de la période d'amortissement???
>
> Merci pour les éclairages que vous pourrez nous apporter ;-)
>
> PS: vous l'aurez compris, cette réflexion étant fiscale nous aimerions
> surtout connaître la position des impôts sur ce point...
>
Pour faire simple pour l'immobilier, la valeur résiduelle peut augmenter

excédant la valeur nette comptable, dans ce cas l'amortissement est nul. (si
une partie de cette augmentation provient d'une augmentation du marché
foncier, il n'y a pas lieu de réestimer la valeur résiduelle.
Si dans vos travaux de rénovation il y a des composants, vous devez sortir
les anciens et intégrer les nouveaux.

Henri

#2 06-10-2008, 01:50 PM

Flap <flap> wrote:

- quote -

> Je crois comprendre que l'amortissement est calculé sur la base du prix
> d'achat diminuée de la valeur résiduelle du bien.
> Dans le cas de l'immobilier, et plus particulièrement dans le cas d'un
> immeuble acheté 'pas cher' dans lequel on fait des travaux de rénovation, la
> valeur résiduelle du bien va certainement être supérieure au prix d'achat...
> Cela voudrait-il dire que l'on en doit pas calculer d'amortissement pour
> ledit immeuble???
>
> Si on pousse un peu la réflexion, on peut en effet se demander pourquoi on
> amortit un immeuble qui est un bien qui garde une valeur importante à la fin
> de la période d'amortissement???
>
> Merci pour les éclairages que vous pourrez nous apporter ;-)
>
> PS: vous l'aurez compris, cette réflexion étant fiscale nous aimerions
> surtout connaître la position des impôts sur ce point...

Si j'ai tout compris. Et tant mieux si je me trompe, du monde
interviendra pour me corriger.

Tout d'abord la législation fiscale en regard des amortissements est
en pleine modification d'après ce que j'ai vu. Le nouveau principe est
qu'un bien amorti ne doit pas avoir une valeur inférieure à sa valeur
marchande.

Exemple : j'achète un immeuble ou une voiture et je l'amorti jusqu'à
une valeur nulle (mettons cinq ans pour la voiture et vingt ans pour
l'immeuble). Pendant ces années, je vais faire des économies d'impôts
via mes amortissements et je ne payerai des impôts que le jour où je
vends le bien, si je le vends.

La législation commence donc à rejoindre la réalité et un bien doit
conserver une valeur proche de sa valeur marchande.

Vous avez investi Aachat + Travaux et ce montant est supérieur ou
inférieur à la valeur marchande ? S'il est supérieur, l'amortissement
finira par rejoindre la valeur du bien sur le marché. S'il est
inférieur, là, par contre que faire ?

Je veux bien conserver des biens immobilier dans une société mais je
ne vais pas payer des impôts sur de la plus-value latente due à
l'évolution du marché immobilier. Alors ?

PS1 je sais qu'on peut réévaluer un bien immobilier et ne payer que
15% d'impôts sur la plus-value générée (mais on doit garder le bien au
minimum 5 ans). Mais qu'en est-il demain ? Le marché tombe, le marché
continue de monter ? Je paye 15% tous les ans ? (si j'ai les moyens de
le faire)

PS2 Un calcul comme ça en passant : soit un bien totalement amorti
dont le rendement net est de 4%, il me faut donc 4 ans de loyers pour
payer mes 15% d'impôts. Je fais comment ? J'emprunte ? Je réévalue par
petite touche, je fais de l'amortissement inversé ?

--
Benoit Leraillez

Seuls les idéaux ne changent pas d'avis.

#1 06-10-2008, 12:09 PM

"Flap" <flap> a écrit dans le message de news:
48450fda$0$17397$426a34cc[at]news.free.fr...
- quote -

> Bonjour,
>
> Nous sommes Loueur en Meublé Non Pro, LMNP.
> Je réfléchis aux amortissements des immeubles.
> Je crois comprendre que l'amortissement est calculé sur la base du prix
> d'achat diminuée de la valeur résiduelle du bien.

NON

- quote -

> Dans le cas de l'immobilier, et plus particulièrement dans le cas d'un
> immeuble acheté 'pas cher' dans lequel on fait des travaux de rénovation,
> la valeur résiduelle du bien va certainement être supérieure au prix
> d'achat...
> Cela voudrait-il dire que l'on en doit pas calculer d'amortissement pour
> ledit immeuble???

NON

- quote -

>
> Si on pousse un peu la réflexion, on peut en effet se demander pourquoi on
> amortit un immeuble qui est un bien qui garde une valeur importante à la
> fin de la période d'amortissement???

- quote -

>
> Merci pour les éclairages que vous pourrez nous apporter ;-)
>
> PS: vous l'aurez compris, cette réflexion étant fiscale nous aimerions
> surtout connaître la position des impôts sur ce point...

Demandez leur aux impôts, par la procédure du rescrit!!!!

- quote -

>
>

06-10-2008, 09:10 AM

"Flap" <flap> a écrit dans le message de news:
48450fda$0$17397$426a34cc[at]news.free.fr...
- quote -

> Bonjour,
>
> Nous sommes Loueur en Meublé Non Pro, LMNP.
> Je réfléchis aux amortissements des immeubles.
> Je crois comprendre que l'amortissement est calculé sur la base du prix
> d'achat diminuée de la valeur résiduelle du bien.
> Dans le cas de l'immobilier, et plus particulièrement dans le cas d'un
> immeuble acheté 'pas cher' dans lequel on fait des travaux de rénovation,
> la valeur résiduelle du bien va certainement être supérieure au prix
> d'achat...
> Cela voudrait-il dire que l'on en doit pas calculer d'amortissement pour
> ledit immeuble???
>
> Si on pousse un peu la réflexion, on peut en effet se demander pourquoi on
> amortit un immeuble qui est un bien qui garde une valeur importante à la
> fin de la période d'amortissement???
>
> Merci pour les éclairages que vous pourrez nous apporter ;-)
>
> PS: vous l'aurez compris, cette réflexion étant fiscale nous aimerions
> surtout connaître la position des impôts sur ce point...
>
>

Bonjour,

N'ayant pas de réponses à plusieurs questions (certes assez complexes), je
me demande si je pose au bon endroit???
Qui pourrait m'indiquer par exemple un forum qui serait actif et capable de
répondre à ce genre de question?

Par avance merci ;-)

#-1 06-03-2008, 10:33 AM

Bonjour,

Nous sommes Loueur en Meublé Non Pro, LMNP.
Je réfléchis aux amortissements des immeubles.
Je crois comprendre que l'amortissement est calculé sur la base du prix
d'achat diminuée de la valeur résiduelle du bien.
Dans le cas de l'immobilier, et plus particulièrement dans le cas d'un
immeuble acheté 'pas cher' dans lequel on fait des travaux de rénovation, la
valeur résiduelle du bien va certainement être supérieure au prix d'achat...
Cela voudrait-il dire que l'on en doit pas calculer d'amortissement pour
ledit immeuble???

Si on pousse un peu la réflexion, on peut en effet se demander pourquoi on
amortit un immeuble qui est un bien qui garde une valeur importante à la fin
de la période d'amortissement???

Merci pour les éclairages que vous pourrez nous apporter ;-)

PS: vous l'aurez compris, cette réflexion étant fiscale nous aimerions
surtout connaître la position des impôts sur ce point...