>Et puis quoi encore ??
>Le notaire lorsqu'il sert d'intermédiaire dans la réalisation de la
>vente est rémunéré au même titre qu'un agent immobilier, et pas moins
>cher.

Cela se négocie... J'en ai une expérience personnelle...

enzo diver vient de nous annoncer :
> On 6 mar, 23:11, "Bastan" <bas...@free.fr> wrote:
>> Bonjour,
>> Le titre résume mon problème...
>> Enfin.. le B A BA quoi ...
>>> Merci d'avance pour votre "dégrossissage" ;-)
> Mes deux cents :

> N'hésitez pas à négocier les frais d'agence, même si c'est l'acheteur
> qui paye, il est inutile de trop majorer le prix affiché.
> Enfin, même si c'est payant, signez le compromis chez votre notaire.

C'est peut être l'acheteur qui paye "sur le papier"...
Mais la réalité, c'est que c'est le vendeur qui paye en baissant le
prix qu'il obtient.

Agence ou pas agence, un acheteur n'est pas idiot. Si le prix du marché
est de XX euros pour un appartement, l'agence ne le mettra pas à XX+sa
commission... elle pipotera le vendeur et lui dira que son bien vaut
moins pour pouvoir le vendre.

On est toujours financièrement gagnant à vendre soi même. Si on est
prêt à gérer les visites et l'administratif.

Le premier conseil que j'ai à te donner pour bien vendre, c'est de
connaitre le vrai prix de ton bien.

Selectionne dans ton coin 3 agences qui te semblent sérieuses, demande
leur de te donner un avis de valeur serieux. Par rapport à ces 3 avis
de valeur tu devrais déjà avoir une vision de la valeur de ton bien.

Ensuite tu te definis un objectif de vente et rappel les agences que
tu as considéré être les plus sérieuses. L'idéal c'est d'avoir 2-3
agences sérieuses qui ont l'affaire. Trop d'agences, elles ne vont
pas investir en pub et temps car fort risque de ne pas voir la
transaction aboutir, et les agences margoulins vont tout faire pour
brader le prix pour essayer de vite vendre avant qu'un concurrent
fasse de meme.

Si tu n'habites pas sur place, laisse quand même "de la vie" dans la
maison. Des meubles qui donnent une impression de maison habitée ou
habitable et pas oublier l'entretien du jardin. Un acheteur sérieux
aura pas le coup de coeur sur un gazon en friche et une maison
vide... Un acheteur malin va se dire que c'est l'occasion de revoir
le prix à la baisse...

Eric B a formulé ce dimanche :
> Gerard95 , dans <4b9342c8$0$666$426a74cc@news.free.fr>, a écrit*:
>> L'inconvénient de plusieurs agences, outre le fait que le bien va se
>> voir plusieurs fois sur seloger.com,
> Je suis d'accord que si l'annonce apparaît en 10 exemplaires dans
> seloger.com ça fait "bien qui a du mal à se vendre", mais en 2 - 3
> exemplaires je ne vois pas le problème. Un acheteur attentif saura
> reconnaître le bien dans toutes les annonces qui lui correspondent.
>> c'est la gestion des visites avec
>> trousseau de clé unique ou pas, quant on n'habite pas le bien.
> Même s'il vaut mieux éviter la trop large diffusion des clés, on peut
> les copier...

OUi 2-3 agences max ca peut passer ..
Pour les clés on peut toujours les copier; sur 2-3 agences ca limite,
mais reste le probleme de "Ki-Ka-Fé-Koa" en cas de problemes.
Ca suppose un bien ou rien n'est piquable..

Mayeute avait énoncé :
> Le premier conseil que j'ai à te donner pour bien vendre, c'est de
> connaitre le vrai prix de ton bien.
> Si tu n'habites pas sur place, laisse quand même "de la vie" dans la
> maison. Des meubles qui donnent une impression de maison habitée ou
> habitable et pas oublier l'entretien du jardin. Un acheteur sérieux
> aura pas le coup de coeur sur un gazon en friche et une maison
> vide... Un acheteur malin va se dire que c'est l'occasion de revoir
> le prix à la baisse...

Alors là je dirais exactement le contraire (sauf pour le jardin)
Mais RIEN ne vaut une maison vide... Une maison meublée, déjà c'est le
risque d'avoir des meubles qui ne plaisent pas et qui donnent un
mauvais à priori sur la maison ou l'appart...

Et d'autre part, si la maison n'est pas trop fraiche ou qu'on a des
goûts.... originaux, de tout repeindre dans des tons clairs (ca ne
coute pas une fortune quelques pots de peinture et un peu de temps)...

Une couleur claire et propre, ca augmente sévèrement les possibilités
de vente et le prix....

Mur Blanc et vides... on a l'impression que c'est immense même quand ça
ne l'est pas. (Mine de rien, un buffet, une table et un ou deux
canapés, ca prend une place folle et ca remplit sévèrement l'espace, ca
empêche totalement la projection.

> > Si tu n'habites pas sur place, laisse quand même "de la vie" dans la
> > maison. Des meubles qui donnent une impression de maison habitée ou
> > habitable et pas oublier l'entretien du jardin. Un acheteur sérieux
> > aura pas le coup de coeur sur un gazon en friche et une maison
> > vide... *Un acheteur malin va se dire que c'est l'occasion de revoir
> > le prix à la baisse...
> Alors là je dirais exactement le contraire (sauf pour le jardin)
> Mais RIEN ne vaut une maison vide... Une maison meublée, déjà c'estle
> risque d'avoir des meubles qui ne plaisent pas et qui donnent un
> mauvais à priori sur la maison ou l'appart...

Si tu visites et que c'est vide, le premier truc que l'acheteur peut
se dire c'est que le mec a racheté ailleurs et a un pret relais...
De plus la plupart des gens peuvent perdrent leur reperes. Par exemple
penser qu'on peut pas mettre un lit dans cette chambre, ...

> Et d'autre part, si la maison n'est pas trop fraiche ou qu'on a des
> goûts.... originaux, de tout repeindre dans des tons clairs (ca ne
> coute pas une fortune quelques pots de peinture et un peu de temps)...

Si elle est à renover, pas sur qu'un coup de barbouille ça pousse la
vente...

> Une couleur claire et propre, ca augmente sévèrement les possibilités
> de vente et le prix....

ça peut aider. Par contre ça a un cout.

> Mur Blanc et vides... on a l'impression que c'est immense même quand ça
> ne l'est pas. (Mine de rien, un buffet, une table et un ou deux
> canapés, ca prend une place folle et ca remplit sévèrement l'espace, ca
> empêche totalement la projection.

Raminagrobis a couché sur son écran :
> Mayeute avait énoncé :
>> Le premier conseil que j'ai à te donner pour bien vendre, c'est de
>> connaitre le vrai prix de ton bien.
>> Si tu n'habites pas sur place, laisse quand même "de la vie" dans la
>> maison. Des meubles qui donnent une impression de maison habitée ou
>> habitable et pas oublier l'entretien du jardin. Un acheteur sérieux
>> aura pas le coup de coeur sur un gazon en friche et une maison
>> vide... Un acheteur malin va se dire que c'est l'occasion de revoir
>> le prix à la baisse...
> Alors là je dirais exactement le contraire (sauf pour le jardin)
> Mais RIEN ne vaut une maison vide... Une maison meublée, déjà c'est le risque
> d'avoir des meubles qui ne plaisent pas et qui donnent un mauvais à priori
> sur la maison ou l'appart...
> Et d'autre part, si la maison n'est pas trop fraiche ou qu'on a des goûts....
> originaux, de tout repeindre dans des tons clairs (ca ne coute pas une
> fortune quelques pots de peinture et un peu de temps)...
> Une couleur claire et propre, ca augmente sévèrement les possibilités de
> vente et le prix....
> Mur Blanc et vides... on a l'impression que c'est immense même quand ça ne
> l'est pas. (Mine de rien, un buffet, une table et un ou deux canapés, ca
> prend une place folle et ca remplit sévèrement l'espace, ca empêche
> totalement la projection.

Bonjour,
Je suis exactement de votre avis : j'ai vendu dans l'affaire de 1/2
heure mon appart qui avait été vidé la veille pour déménagement : les
acheteurs ont été bleuffé par l'impression d'espace : pourtant le F3 ne
faisait que 55m² !! Mais il avait été bien nettoyé ( plus facile quand
c'est vide), les petites fissures bouchées et les murs ainsi refaits
raffraichis avec 3 fois rien de peinture. L'extérieur ( un balcon de
50M²) avait été aussi rafraichi : herbes enlevées, plantes taillées "au
carré" et les parties peintes raffraichies aussi : en tout 2 petites
journées de travail. Une pancarte explicite accrochée au balcon ( les
chalands voient de suite l'environnement du quartier, sans vous
déranger, ( surtout si vous êtes absent) et s'ils "accrochent"
l'affaire est vite emballée. J'ai abandonné les agences dont le but est
surtout de tirer le maximum le plus vite possible : ce qui a pour effet
d'augmenter le prix payé par l'acheteur et donc de faire fuir des
acheteurs potentiels. Si vous n'êtes pas présents vous pouvez grouper (
un week-end par exemple) les visites : vous pourrez ainsi valoriser
votre bien par les côtés positifs du bien ( voisinage, proximité des
commerces ou des écoles, bruits, routes...) qu'un vendeur ne connaitra
pas forcément. Sans compter que le regroupement des visites fait un
effet "foule" cher aux camelots qui n'hésitent pas à faire venir des
compères.
Bonne chance
Bernard

Le Sun, 7 Mar 2010 06:00:27 -0800 (PST), Mayeute <mpichot@free.fr> a écrit :

>Le premier conseil que j'ai à te donner pour bien vendre, c'est de
>connaitre le vrai prix de ton bien.

Or plus tu es pressé et plus le prix est bas...

Bref, un autre conseil : Ne jamais être pressé
de vendre, comme d'acheter d'ailleurs...

Cordialement,
Ludovic.

Dans le message qq47p59g1q4rtqh8n5jb8trvpg0q9dv3fj@4ax.com, I N F O R A
D I O < .> exprime ceci:
>> Et puis quoi encore ??
>> Le notaire lorsqu'il sert d'intermédiaire dans la réalisation de la
>> vente est rémunéré au même titre qu'un agent immobilier, et pas moins
>> cher.
>> Cela se négocie... J'en ai une expérience personnelle...

Bien sûr mais c'est vrai de tout et chez tout le monde.
Mon fils négociait ses jean's avec le chef de rayon chez CARREFOUR, il
avait 15 ans.
Ce que je voulai préciser pour éclairer les propos tenus, est qu'en
s'adressant à un notaire par substitution à un agent immobilier, on
n'économisait pas automatiquement les frais d'agence.
:-)

--�
Moisse

On 6 mar, 23:11, "Bastan" <bas...@free.fr> wrote:
> Bonjour,
> Le titre résume mon problème...
> Je possède une grande maison à restaurer, et je souhaite la vendre.
> N'ayant jamais effectué de transaction immobilière, j'aimerais bien quelques
> conseils sur la façon de "négocier" le placement dans une agence immobilière
> car je ne suis pas sur place.
> Excusivité, pas excusivité ? Une agence, plusieurs agences ? Les frais
> d'agence, qui les paie ? Quel montant max ?
> Et tout ce à quoi je ne pense pas .....
> Enfin.. le B A BA quoi ...
> Merci d'avance pour votre "dégrossissage" ;-)

PAS d'AGENCE ou autre 'PROFESSIONEL' point final

Faites le vous mêmes

Bonne chance