Je demarre une construction qui sera livree en Juillet 2007. J'ai deja
mis en vente ma maison actuelle. Plusieurs personnes sont interessees
et je me demande si il est possible de signer un compromis de vente (ou
autre document) avec autant de delai (~ 1 an).
Ca me permettrai d'etre tranquille vis a vis de la vente de mon bien.
De plus, est-ce que ca pourrait permettre a l'acheteur de beneficier
des taux actuels sachant qu'ils sont en train de monter
vertigineusement?

Merci pour vos lumieres.

Zoll

.... délicat de vendre et de donner le fuit de la transaction 1 an aprés !

cette solution me semble peu viable.

si vous avez besoin de l'argent de la vente, vendez, et prenez une location
le temps de la construction.

.... d'autant plus, que les retards et aléas dans la construction existent
....

Merci pour cette reponse rapide. Je n'ai pas besoin de l'argent de la
vente tout de suite puisque j'ai deja un pret relai en cours.
L'objectif etant plutot de reserver officellement la maison puisque
j'ai un acheteur avec un depot de garantie de 5-10%. Ca me permettra
egalement de ne plus (trop) penser a cette vente.
Les acheteurs sont evidemment prets a attendre.

Zoll.

"zoll" <zoll@free.fr> a écrit dans le message de news:
1148300047.732092.252000@i39g2000cwa.googlegroups. com...
> Merci pour cette reponse rapide. Je n'ai pas besoin de l'argent de la
> vente tout de suite puisque j'ai deja un pret relai en cours.
> L'objectif etant plutot de reserver officellement la maison puisque
> j'ai un acheteur avec un depot de garantie de 5-10%. Ca me permettra
> egalement de ne plus (trop) penser a cette vente.
> Les acheteurs sont evidemment prets a attendre.


Rien ne vous empêche de contracter une promesse de vente immobilière avec le
délai que vous souhaitez, dès lors que le bénéficiaire (acquéreur) est
d'accord.

personnelement, je prefere "assurer" ...

une fois que la vente est réalisée, et que vous etes payés, vous pouvez vous
concentrer sur le suivi du chantier, et avoir votre esprit dédié à ça.

aprés, evidemment, c'est fonction de chacun.
mais "un tient vaut mieux que deux tu l'auras" !

( un acheteur qui se désiste, ça s'est déjà vu ... )

sauf que dans un an ...l'acheteur aura peut-etre trouvé un autre bien,
changé d'avis, trouvé un bien moins cher, divorcé, perdu son job ...

En quoi consiste la promesse de vente? Et la promesse d'achat? Y a t-il
possibilite de demande de verser une "caution" (5-10%) afin "d'obliger"
l'acheteur a honorer son offre. Pourquoi le compromis n'est pas
envisageable?

Merci.

"zoll" <zoll@free.fr> a écrit dans le message de news:
1148302066.412615.35670@j33g2000cwa.googlegroups.c om...
> En quoi consiste la promesse de vente? Et la promesse d'achat? Y a t-il
> possibilite de demande de verser une "caution" (5-10%) afin "d'obliger"
> l'acheteur a honorer son offre. Pourquoi le compromis n'est pas
> envisageable?
> Merci.

La promesse de vente peut être unilatérale, c'est le vendeur qui s'engage à
vendre au bénéféficiare de l'offre, moyennant un versement d'indemnité
d'immobilisation (10% en général) par le bénéficiaire.
Quand le bénéficiaire est d'accord pour acheter il lève son option d'achat,
et à ce moment la vente est parfaite, l'indemnité versée vient s'imputer sur
le prix de vente. S'il ne lève pas l'option dans le délai indiqué, il perd
son indemnité.

Le compromis est une promesse synallagmatique, c'est à dire qui engage les 2
parties, lune à vendre et l'autre à acheter, la vente est parfaite dès la
réalisation des conditions suspensives si il y en a.

"Nico" <niko@nospam.fr> a écrit dans le message de news:
e4s8n4$sdt$1@reader1.imaginet.fr...
> personnelement, je prefere "assurer" ...
> une fois que la vente est réalisée, et que vous etes payés, vous pouvez
> vous
> concentrer sur le suivi du chantier, et avoir votre esprit dédié à ça.
> aprés, evidemment, c'est fonction de chacun.
> mais "un tient vaut mieux que deux tu l'auras" !
> ( un acheteur qui se désiste, ça s'est déjà vu ... )

et perdre l'argent de la réservation de 5 à 10% aussi.
Un acheteur a le droit de ce désister mais cela n'est en rien gratuit pour
lui !

Merci a tous pour vos conseil. Quoiqu'il arrive, je demanderai a mon
notaire la meilleure solution.

Merci encore.

Zoll