faire louer un bien:impôts à payer?

#1 09-12-2008, 07:25 PM

Bonjour,

A ce qu'il paraît un propriétaire qui fait louer un bien immobilier
sans déclarer son locataire(paiement de main à main du loyer) paye
moins d'impôts ou pas du tout même que s'il déclarait.
Parce que normalement,le propriétaire paye des impôts sur ce qu'il
perçoit comme loyers?A combien de pourcentage?...ah bon je ne savais
pas,je croyais que tout lui revenait net dans sa poche.

merci.

#2 09-12-2008, 08:29 PM

Bonjour,

A ce qu'il paraît un propriétaire qui fait louer un bien immobilier
sans déclarer son locataire(paiement de main à main du loyer) paye
moins d'impôts ou pas du tout même que s'il déclarait.
Parce que normalement,le propriétaire paye des impôts sur ce qu'il
perçoit comme loyers?A combien de pourcentage?...ah bon je ne savais
pas,je croyais que tout lui revenait net dans sa poche.

merci.
Ca s'ajoute aux autres revenus!
Si tu n'as pas de revenus, tu ne paies rien,
Si tu es dans la tranche à 5% tu paies 5%!
Si tu es dans la tranche à 60% tu paies 60%!
-- Laxatif

#3 09-13-2008, 05:54 AM

"Laxatif" <laxatif@justepourtitilleretbousculer.fr> a écrit dans le message de news: 48cac314$0$911$ba4acef3@news.orange.fr...
: Bonjour,
:
: A ce qu'il paraît un propriétaire qui fait louer un bien immobilier
: sans déclarer son locataire(paiement de main à main du loyer) paye
: moins d'impôts ou pas du tout même que s'il déclarait.
: Parce que normalement,le propriétaire paye des impôts sur ce qu'il
: perçoit comme loyers?A combien de pourcentage?...ah bon je ne savais
: pas,je croyais que tout lui revenait net dans sa poche.
:
: merci.
: Ca s'ajoute aux autres revenus!
: Si tu n'as pas de revenus, tu ne paies rien,
: Si tu es dans la tranche à 5% tu paies 5%!
: Si tu es dans la tranche à 60% tu paies 60%!
: -- Laxatif
Si tu ne déclares rien au fisc, tu dois assurer le logement à ton nom, ton
locataire ne peut pas prétendre à une aide de la CAF queconque car tu ne
peux pas lui faire de quittance de loyer etc........

#4 09-13-2008, 06:28 AM

Dans le message 48cb4783$0$891$ba4acef3@news.orange.fr, Laxatif
<laxatif@justepourtitilleretbousculer.fr> exprime ceci:
> "Laxatif" <laxatif@justepourtitilleretbousculer.fr> a écrit dans le
> message de news: 48cac314$0$911$ba4acef3@news.orange.fr...
>> Bonjour,
>>> A ce qu'il paraît un propriétaire qui fait louer un bien immobilier
>> sans déclarer son locataire(paiement de main à main du loyer) paye
>> moins d'impôts ou pas du tout même que s'il déclarait.
>> Parce que normalement,le propriétaire paye des impôts sur ce qu'il
>> perçoit comme loyers?A combien de pourcentage?...ah bon je ne savais
>> pas,je croyais que tout lui revenait net dans sa poche.
>>> merci.
>> Ca s'ajoute aux autres revenus!
>> Si tu n'as pas de revenus, tu ne paies rien,
>> Si tu es dans la tranche à 5% tu paies 5%!
>> Si tu es dans la tranche à 60% tu paies 60%!
>> -- Laxatif
> Si tu ne déclares rien au fisc, tu dois assurer le logement à ton
> nom, ton
> locataire ne peut pas prétendre à une aide de la CAF queconque car tu
> ne
> peux pas lui faire de quittance de loyer etc........

Ce qui est tout à fait faux.
On peut parfaitement louer officiellement le bien en question, mais par
contre éluder le paiement de l'impôt si on ne déclare pas le revenu en
question.
Bien sûr en émettant quittance et dossiers divers on offre plus
d'occasion au fisc de recouper les infiormations et c'est tout.

--
Moisse

#5 09-13-2008, 07:33 AM

On 12 sep, 21:29, "Laxatif" <laxa...@justepourtitilleretbousculer.frwrote:
> Bonjour,
> A ce qu'il paraît un propriétaire qui fait louer un bien immobilier
> sans déclarer son locataire(paiement de main à main du loyer) paye
> moins d'impôts ou pas du tout même que s'il déclarait.
> Parce que normalement,le propriétaire paye des impôts sur ce qu'il
> perçoit comme loyers?A combien de pourcentage?...ah bon je ne savais
> pas,je croyais que tout lui revenait net dans sa poche.
> merci.
> Ca s'ajoute aux autres revenus!
> Si tu n'as pas de revenus, tu ne paies rien,
> Si tu es dans la tranche à 5% tu paies 5%!
> Si tu es dans la tranche à 60% tu paies 60%!
> -- Laxatif

Et louer dans les règles ?
parce que "les bénèfs ça se divise mais la réclusion ça
s'additionne.." (d'accord, on ne va pas en prison, mais j'aime bien
Audiard)

Et puis, cela permet aussi quelques déductions fiscales non ?

#6 09-13-2008, 08:37 AM

> Parce que normalement,le propriétaire paye des impôts sur ce qu'il
> perçoit comme loyers?A combien de pourcentage?...ah bon je ne savais
> pas,je croyais que tout lui revenait net dans sa poche.
> merci.
> Ca s'ajoute aux autres revenus!
> Si tu n'as pas de revenus, tu ne paies rien,
A condition d'être exonéré de la CSG
> Si tu es dans la tranche à 5% tu paies 5%!
> Si tu es dans la tranche à 60% tu paies 60%!
+ les 11% de CSG

#7 09-13-2008, 10:12 AM

: > Si tu ne déclares rien au fisc, tu dois assurer le logement à ton
: > nom, ton
: > locataire ne peut pas prétendre à une aide de la CAF queconque car tu
: > ne
: > peux pas lui faire de quittance de loyer etc........
:
: Ce qui est tout à fait faux.
: On peut parfaitement louer officiellement le bien en question, mais par
: contre éluder le paiement de l'impôt si on ne déclare pas le revenu en
: question.
: Bien sûr en émettant quittance et dossiers divers on offre plus
: d'occasion au fisc de recouper les infiormations et c'est tout.
: Moisse

Oui c'est tout à fait vrai!
Il est tout à fait possible de vivre avec le RMI et rouler en Porsche Cayenne.
-- Laxatif

#8 09-13-2008, 10:17 AM

rzo-kl1d@kaspop.com a écrit :

> A ce qu'il paraît un propriétaire qui fait louer un bien immobilier
> sans déclarer son locataire(paiement de main à main du loyer) paye
> moins d'impôts ou pas du tout même que s'il déclarait.
> Parce que normalement,le propriétaire paye des impôts sur ce qu'il
> perçoit comme loyers?A combien de pourcentage?...ah bon je ne savais
> pas,je croyais que tout lui revenait net dans sa poche.

Un propriétaire qui met son appartement à la location est tenu de
déclarer ce qu'il perçoit au titre des revenus fonciers.
Cependant, il existe trois manières de déclarer ses revenus fonciers :
- le micro-foncier : si vos revenus fonciers H.T. n'excèdent pas 15000€,
ceux-ci bénéficient d'un abattement de 30%
- au régime réel : vous déclarez vos locations et certaines charges

Même si les locations HT n'excèdent pas 15000€, il est possible d'opter
pour le réel normal si les charges sont plus importantes que
l'abattement de 30%.

Ainsi, il se peut tout à fait que les revenus fonciers indiquent un
déficit parce que le propriétaire fait face à des charges supérieures au
montant de ses locations (intérêts d'emprunts, primes d'assurance,
impôts, entretien...).

PPHN
A Hay, A Hay, A Hay

#9 09-13-2008, 10:23 AM

Dans le message 48cb83ef$0$938$ba4acef3@news.orange.fr, Laxatif
<laxatif@justepourtitilleretbousculer.fr> exprime ceci:
>>> Si tu ne déclares rien au fisc, tu dois assurer le logement à ton
>>> nom, ton
>>> locataire ne peut pas prétendre à une aide de la CAF queconque car
>>> tu ne
>>> peux pas lui faire de quittance de loyer etc........
>>> Ce qui est tout à fait faux.
>> On peut parfaitement louer officiellement le bien en question, mais
>> par contre éluder le paiement de l'impôt si on ne déclare pas le
>> revenu en question.
>> Bien sûr en émettant quittance et dossiers divers on offre plus
>> d'occasion au fisc de recouper les infiormations et c'est tout.
>> Moisse
> Oui c'est tout à fait vrai!
> Il est tout à fait possible de vivre avec le RMI et rouler en Porsche
> Cayenne. -- Laxatif

Je vois faisai simplement remarquer qu'on peut très bien louer le bien
officiellement, voire percevoir l'aide de la CAF et l'APL tout en
éludant l'imposition.
De même une bonne moitié des locations saisonnières sont faites dans ces
conditions, avec signature d'un contrat et délivrance d'attestations
pour les CE

--
Moisse

#10 09-13-2008, 10:23 AM

"Moisse" <moisse@ifrance.etcom> a écrit dans le message de news:
48cb4f96$0$29427$426a74cc@news.free.fr...
>> Si tu ne déclares rien au fisc, tu dois assurer le logement à ton
>> nom, ton
>> locataire ne peut pas prétendre à une aide de la CAF queconque car tu
>> ne
>> peux pas lui faire de quittance de loyer etc........
> Ce qui est tout à fait faux.
> On peut parfaitement louer officiellement le bien en question, mais par
> contre éluder le paiement de l'impôt si on ne déclare pas le revenu en
> question.
> Bien sûr en émettant quittance et dossiers divers on offre plus d'occasion
> au fisc de recouper les infiormations et c'est tout.
> Moisse

Salut,

C'est même encore plus simple.
Le locataire doit déposer chaque année une déclaration de revenus à
l'adresse de sa résidence principale.
(On peut présumer qu'il a donné cette adresse à son employeur : contrat de
travail, bulletins de paie, etc.)
Il doit préciser sa situation juridique en ce lieu : propriétaire, locataire
ou occupant à titre gratis.
Ça permet au fisc d'établir la taxe d'habitation à cette adresse et à son
nom.
Et par voie de conséquence, le fisc remonte à la propriété du local et se
renseigne sur les divers occupants.

--

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@ + et cordialement
JLC